据刚结束的2005　上海商业房地产展示交易会的最新问卷调查：与去年同期房展比较，投资客明显下降，40平方米－120　平方米商铺最受欢迎，对异地商业房地产投资更加谨慎，上海的商业街、步行街、专业市场和商厦商铺受关注。
 
　　调查问卷中，选择“投资商铺的面积”一栏中，选40平方米－80　平方米占总额的29．2％，80平方米－120　平方米的占22．7％，两者相加超过五成，说明商铺投资者对40平方米－120　平方米商铺的需要较大，这在一定程度上说明目前私人商铺对经营能力和承受能力的判断；同时可以发现，20平方米以下和200　平方米以上的商铺，选择者寥寥，说明面积过大或过小对投资者的吸引力在下降。

    在“希望购买还是租用商铺”选择中，希望购买的占总数的55．5％，希望租用的占44．5％。同时在“购买商铺的目的”选项中，自用占45％，投资占55％。由此分析，尽管商业房地产受到较大关注，投资者较多，但与去年同期调查比较，以投资为主的比例较去年下降10个百分点，而购买或租用商铺自用的比例环比上升了10个百分点。以上调查说明商铺投资人开始更为理性，纯投资观念正在受自营观念的冲击。即便是投资，许多投资者也日趋理性，这在“投资异地商铺”选项中表现得十分明显，去年对异地商铺投资感兴趣的占40％，而今年这一比例下降至25％。

　　在“对各类商业房地产的意向”选择中，可以发现选择商业街、步行街商铺的比例最高，达31．9％，依次往下分别为商贸城、专业市场商铺，占16．8％，商厦、购物中心商铺13．2％，社区商铺12．8％，办公楼11．1％。，而产权酒店、旅游度假物业、工业园区、仓库的选择比例较低。由此可见，人流量永远是商业投资选择的最重要的因素。