潘好龙：首先呢我们在投资的时候要考虑社区的规模，一些大型社区规模的一百多万平米，而一些小型的社区呢，只有二十多万。社区的规模就决定了入住人口的数量。入住人口越多肯定消费的总量就越大。这样商铺投资的前景肯定就很好。

    二是要看区域的整体规划以及社区本身的商业规划。在规划上是内聚性的还是外延性，这决定了整体商业的商圈的服务半径，这里面包括了商业功能的规划、交通以及相关的配套设施等等。比如朝阳路的京通新城，他的商业规划就不仅仅是为他自己的社区服务，还有周边的一些社区的服务。这样的商铺价值就比较高。

    第三是要看社区的消费能力和人口结构。在顺义有一个万科城市花园和双裕花园，这两个项目相距只有50米，但是呢万科的业主消费能力是比较高的，社区商业的经营做的都比较好，我记得那里面有12个商户，从开业到现在基本上没有换租。

    第四一点要看开发商的开发实力。在这里我强调的是有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

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