社区商铺有哪些需要注意的投资风险？

您的位置：首页 >> 投资视点 >> 投资指导 >> 正文内容

    主持人：投资商铺的风险因素都来自哪几个方面？社区商铺有哪些值得注意的投资风险？

    潘好龙：首先我们要如何理解什么是商铺投资的风险，我给大家讲最近发生的两件事：一是碧溪家居广场，上百名业主起诉。第二个问题是建外SOHO销售的非常好，但空置率非常高，而且租金在往下走。第一种情况呢你可能常期面临长期的血本无回，这就是投资的风险。第二种情况反应的就是投资人购买商铺的售价与租赁价格差距较大，你期望的回报率可能原来是百分之十，现在也许只有百分之五，这不叫风险。

    一个呢就是价值与价格背离的风险。也就是说你购买的物业到底值多少钱。第二个就是空置率风险，现在的商铺供应量比较大会导致租赁的难度比较大了。在购买和你正式出租可能会有一段时间的空置率，如果你没有稳定的租金收益会导致你给银行还贷的风险。第三就是政策风险， 2003年6月份北京市公商局出台了住宅底商不允许经营五种经营业态，包括前两天有一些政协委员的讨论底商这种形式是否还应该存在，目前也没有一个结论。
文章内容归易铺网版权所有，转载需注明出处，否则一律追究法律责任