咸哲浩：我们再来谈一下建筑物的东西。可能你要买或者租的时候，这个位置非常好，这个大厦也非常成功，这个商圈非常好。但是一定要具体考虑到你的建筑物方面。比如说建筑物门面的宽度。如果是特别窄且进深很长，再便宜你也要考虑。

    主持人：开间

    咸哲浩：对，这个按道理是越宽越好，沿街的面越宽越好，有很多窗户大家都能看到，最少也不能少于八米。因为这个不仅是涉及人们感觉的问题，还有里面的一些装饰、建筑等问题。还有一个是建筑物本身的结构一定要考虑。咱们讲结构之前先说相关许可方面的一些问题吧。

    主持人：对，这个问题论坛上很多人问，解释起来也比较笼统。

    咸哲浩：是的，这个问题应该是非常细致的。你将来租也好买也好一定要考虑这个地方将来能做什么，适于做什么，根据市场判断，还有一个本身的限制问题。比如很多地方不允许做餐饮，比如很多住宅的下面，不允许做餐饮、娱乐，浓烟排放多。所以一定要先去本区的相关部门去了解，比如卫生所你就要去卫生部门，看看许可不许可。比如这个楼我能不能开餐饮，我老说餐饮是因为餐饮涉及的许可非常多，环保许可等等。每个区都有一个专门的环保部门。每个区都有这样一个窗口。

    主持人：那您了解做餐饮之前必备的许可证有哪些？

    咸哲浩：一个是环保许可，就是看你这个地方能不能开餐饮，一定要拿着具体的地址门牌到那边咨询，他们很清楚。如果他不清楚，他会亲自过来看这个店。然后再一个是卫生许可，这个稍微多说一点，一般如果让你开餐饮可以，但是这个涉及细节，比如你在开餐饮的时候有一个装修设计，这个设计稿一定要拿到卫生部门去批，他会盖章，会来你这边看。因为他有几点要求，如果你是中餐有新鲜菜的话，一定要有消毒间有几个水池，比如你有生菜一定要有沙拉间，而且要达到几米，所以一定要去。你要拿着你的设计去，他会告诉你必须有哪些功能。比如有沙拉间有水池要冲洗消毒再洗净，厨房的面积一般要达到50％，它根据功能满足性可能不太一样。如果说你擅自按自己的设计去做，那么卫生需要许可你却没有的时候，就不能经营了，就要拆或搬。

    主持人：那环保的证件也是必须的是吗？

    咸哲浩：对。如果这个地方不适于你开某一类店铺，环保部门不允许你开，如果你开了只要周边的人有一点意见，就得回来。还有就是消防许可。消防部门也会来。比如你在装修设计的时候，是不是占用了他的消防通道。因为消防都有要求，比如楼梯，都有必须的要求。你是不是占用了消防的通道，或者堵塞了消防的通道，有没有消防栓，或者喷头。你在装修之前一定要得到许可，包括营业执照，还有城管的。

    主持人：其实这些跟选址也有关系的，如果你不了解就去投资，将来找到开发商也很麻烦。现在我们继续谈刚才的话题。

    咸哲浩：好的。目前很多人只关心大环境，这个商圈真不错，这个大厦也不错。但是刚才涉及到你的建筑适于做什么。咱们还是以餐饮为例，因为它涉及的范围最广。首先你要判断这个建筑这个铺面是不是为这个设计的，是不是为你经营餐饮设计的，这涉及刚才的很多许可问题，还有本身你用电还是用煤气。如果不是为餐饮设计的，可能就没有煤气管道，上下水，如果你觉得这个地方可以做，你的投资必然要增加，你要引管道过来。如果你是在大厦里投资了一个商铺，某个业主买了这个地方，你又租了这个地方，业主说可以，你也愿意承担拉管道的费用，可能十几万，但是拉过来的时候大厦允许不允许。还有一个，你拉管道花多少钱你有没有考虑它的成本，你还要做上下水，这个大厦的结构你都考虑到了没有？

    主持人：如果这个地方很适合你开餐饮，但是这个店铺不适合，会有很多麻烦。

    咸哲浩：如果这个店铺本身不适合，会造成很多的麻烦。比如你开用电量很大的项目的话，你要增容，现在增容的费用也是非常贵的，要挖地井要走高压线。怎么挖，城管让不让挖很多都要涉及。

    主持人：有些大厦的用电有自己的标准，都是不一样的是吗？

    咸哲浩：现在新建的大厦会好一些。但是过去的大厦往往电力不足，你一定要到当地的物业部门电力部门确定能给你多少电，能不能满足你的需要。这个建筑物本身也非常细，你要开餐饮可能要求排风。排风管道能不能从大厦里穿过去，不能从面儿上排，要排到后面去。这个费用是多少？而且排风口一定要到达楼顶要高过建筑物，而且要有油烟净化器，所以你在投资的时候一定要考虑到要干什么，这个结构要不要大变动。因为变结构不仅要涉及到建筑物本身的问题，还涉及刚才我说的费用问题。这样虽然你的位置非常好，但是最后你所得到的效益是非常非常费劲的。

    主持人：成本提高了，利润空间就小了。

    咸哲浩：对，而且会给你带来很多麻烦。

    主持人：这样不如选择其他的地方，硬件设施好的，符合我业态的。

    咸哲浩：是的。这样相关政府的许可也都差不多涉及了。再比如说，发展的未来性。未来性也要考虑几点。比如新建起的大厦或者商业区，这个地方要形成满意的商业氛围的话都需要时间。你本身要考虑到这一点。你考虑到我买完了要很快的租出去，但是可能很长一段时间租不出去。第一个，建筑物完全成形需要时间，再一个市场的形成可能要有一个你预估不到的时间，所以要充分考虑到这一点。从几方面考虑吧，这是一点，市场形成需要多长时间。还有周边还会不会有大量的大型的土建项目要兴起，或者正在做。这样的话又修路又修建筑，尘土飞扬，肯定会对你影响非常大。再一个是要判断某些积极因素，就是未来旁边还会不会形成另外的商圈？这个商圈会不会对你造成非常大的影响。就是说这个影响对你越小越好。因为现在不断的崛起一个又一个的商圈，对你影响越小越好。

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