“小面积，大价格；大面积，小价格”。商铺租金除了区域因素和行业（商品）因素之外，还有一些因素将影响到商铺租金表现。

　　一是面积差。大面积的商铺求租金者少，租金自然下降，而小面积商铺求租者多，租金就会上涨，市场不是想象中那么公平，尤其对于求租金小商铺创业者，更是郁闷的事情，但这是市场的规模。

　　二是位置差。在一条商业街上或一个商铺之内，每一个商铺都是不一样，这种不一样表现在租金上，则为位置差，由于不同的位置，有不同的客流率，所以商铺的商业价值也不一样，最后商铺的租金、房价也不一样，但是，商业地产的技术普及度还不高，无论是售价和租价都不不能准确反映商铺的实际位置价值，那么我们开店或买铺就要好好挑选了，对于开业的商场、商业街，可以用数人头的办法去比较、去挑出性价比好的商铺。

　　三楼层差。不同楼层，有不同的租金也有不同的商业价值。一般的规律是楼层商铺的价值小于底层商铺，其租金比例大约在1比2之间，许多商场制订租金都是按照这个规律来定租金价格，但是商业繁荣和一般、冷清的商场都有很大的差异。