近年来，诸如“产权商铺”、“售后包租”、“无理由加价退铺”等词语越来越多地出现在沈城楼市上空，这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众刚刚觉醒的投资意识相碰撞并擦出了火花。

　　位于铁西区北二路的“荣富汽车配件用品批发市场”便是沈阳“产权商铺”的代表之一。在冬季这个传统的置业淡季中，销售量不降反升。对此，专家表示，市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么，荣富的投资价值究竟几何？投资者如何把握“产权商铺”的投资获利之道？“荣富汽车配件用品批发市场”经营管理公司总经理唐昕伟认为：做一个有价值的项目或是考察一个项目是否具有投资价值，应从三方面入手。

　　着眼项目定位

　　识破盲目开发

　　前期调研不利易形成错误的定位，导致项目盲目开发。辨别哪个项目才是真正的“绩优股”，首先要看产业前景与政策大环境。近年来随着国民私家车保有量的高速增长，汽配产业成为新热点。预计到2010年，全国汽车用品市场规模将达到3000亿元，仅沈阳市场就将达到几十亿元，同时，发展汽车及相关产业也正是政府工作重点之一。项目的定位适应市场需求为日后经营奠定了良好的基础。

　　其次看选址。铁西区北二路是市政府重点规划的“汽车产业带”，与市内其它同类市场相比，地理位置与拓展前景都更具优势，已有数十家汽车4S店入驻且经营状况良好，却唯独缺少专业经营汽配用品的大型商场，而“荣富”的横空出世恰好填补了这一市场空白。

　　然后看业态。在汽配用品行业中，华南市场的发展一直领先于国内其它地区，“荣富”便是在借鉴华南市场先进经验基础上，将经营种类丰富为汽车整车销售、汽车配件、汽车美容、汽车用品相结合，经营业态采取批发、零售、大型物流并举。合理的升级顺应了市场发展的必然趋势，也增强了该项目的综合竞争力。

　　着眼经营管理

　　专业团队确保永续经营

　　唐昕伟认为，稳健发展的商业地产是由开发者、投资者和经营者三方利益构成的有机整体。而实现“多方利润共享”和“永续经营”必不可少的一个环节就是商场开业后的专业经营管理。

　　唐昕玮向投资者强调：“对项目了解不足的情况下，切不可冲动投资，规范的专业市场应该具备完善的供销、物流、仓储等信息系统，由管理者统一的管理，为经营者和投资者赢得更多的商机。这样的项目更具投资价值。”

　　香港荣富集团在国内首次引进汽车用品仓储式批发业态，开业后的荣富汽车配件用品批发城将为沈阳及东北地区的行业零售商提供一站式的批发供货服务。同时，自采自销的营运模式，将为消费者引入数万种商品，其中有数千种商品为首次进入东北市场。

　　听听市场声音

　　购买者的真情告白

　　前来购铺的某品牌汽车配件总代理王先生对记者表示：“我首先看好‘荣富’的地理位置，谁都知道核心的位置、便利的交通对于商家来说意味着什么。而且2万平方米的超大规模全部以汽车配件与汽车用品为主，集仓储式批发和零售为一体，可以使不同客户的不同需求一站式满足，没准开业后就成了沈阳汽配业的“五爱街”呢！过去我租铺经营，但市场年年提租，几年租金买个铺都够了，现在我有了自己的商铺，既可以经营，又可以升值，如果开业后真的像“五爱街”那样享誉国内，那我岂不是一举三得，成了最大的受益者？”

　　最后，唐昕玮总结道：“先是将商场规划为多种业态并存的复合商业模式，以扩大未来盈利渠道；进而以超大体量的经营面积和经营品种抢占“汽车产业带”中寸土寸金之腹地；然后南下广州大力招商，将最美丽的‘金凤凰’留在了北方的‘梧桐树’，于是，‘沈阳的北二路、北二路的荣富’享誉全国，热销便成为必然。

　　商业地产须遵循理性的开发模式，商铺投资也需要理性分析思考。2007，“荣富”为沈阳的商业地产开了个好头，期待沈阳所有的商业地产项目与“荣富”一道，在政府、投资者、经营者、商家及市场的多方认可下，共创多赢局面。