虽然近来股市一路飘红重新抢夺了楼市的风采，但是一些上海投资客仍热衷到一些二、三线城市去投资小面积、低总价的商铺。上周六，位于水乡乌镇的商铺“第一坊”二期项目开盘，场面就十分火爆，甚至两个客户为了抢夺一个好的铺位差点大打出手。上海市商业房地产联合发展委员会会长吴臻祺表示，异地投资小商铺一定要注意防范风险。

　　记者上周六在第一坊的开盘现场看到，售楼处两个沙盘前都围满看盘的客户，面积本来就不大的洽谈区也已经是人满为患，忙碌的销售人员不得不跑步前进、同时兼顾几组客户。而由于现场太热烈了，甚至出现两个客户为了抢一个位置好的铺位差点大打出手的情况。

　　项目销售负责人上海展诚营销公司销售经理郑明介绍，他们当天一共推出了200套左右的小商铺，在开盘1、2个小时内，就有120套单元售出，并且有10%左右的客户一口气就买下4个单元。在成交的客户中以上海人为主，其次才是乌镇本地人。

　　总价低无疑是吸引购房者的一个有利因素。据了解，第一坊的主力房型20-40平方米，目前单价在10000元/平方米出头，因此主力总价只要20-40万。一位《上海楼市周刊》组织的看房团的成员就明确表示，便宜是她看中这个商铺的主要原因，

　　“自己有一部分闲钱，总想做点投资。虽然现在股市挺好的，但是我又不懂，而且股市风险太大了，没有房产好。我买的这个商铺总价就20多万，这个价格在上海可买不到好位置的商铺。而且我女儿帮我上网查过了，乌镇二期据说部分股份是转让给中青旅的，以后前景肯定不错的。所以我今天过来看看就买了。”这位中年人在回程的路上这样告诉记者。

　　这个购房者和第一坊一样，都不属于个案。吴臻祺表示，当下这种到异地去投资小商铺的趋势正在蔓延，在义乌、杭州、宁波、江阴、无锡等地都有类似第一坊这种低总价、小面积的沿街商铺或是专业市场，吸引了很多上海人投资。

　　吴臻祺表示，投资商铺比投资普通住宅要承受更大的风险，因此业主要尽量从专业的角度以理智的思维对业态作出选择、对商铺的发展潜力作出判断。并且由于商铺的税收和杂费等成本比普通住宅要高，因此一般来说，只有投资回报率超过8%的商铺才值得投资。

　　据记者了解到，第一坊估算其投资回报率在9%以上，郑明解释，这个数字是根据当前商铺租金平均水平算出来的。而考虑到中青旅持有部分乌镇二期股份后，必将给乌镇的旅游行业带来更多的商机，店铺的租金水平应该还会上涨，而投资回报率也很有可能还会水涨船高。

　　面对这种上海投资客热捧外地商业地产项目的情况，吴臻祺特别为投资客提出几点忠告。首先，在考虑买进商业地产项目时不能只贪图便宜，因为培养商铺成熟至少需要1-2年的时间，所以在购买时不仅要考虑买的起的问题，更要考虑能否养的起。其次，购买商铺时要从更加专家的角度出发，要会判断区域市场、城市规划、人口情况、消费能力、消费习惯，预判租金行情，同时也要考虑选择的业态具有生存能力。最后，要具有良好的心理准备，不要急于看到短期收益，因为商铺投资多是长线操作，要能耐得住性子忍受前期1-2年并不理想的收益。