佛山的商铺投资近段时间比较活跃，不少大中型楼盘推出的商铺，在短时间内就销售一空。业内人士表示，为避免风险过大，投资者最好选择商业气氛已逐渐形成的区域进行投资。

　　商铺投资逐渐南移

　　从上世纪90年代到现在，禅城商业从升平、祖庙区域逐步往南发展。从原先的百花广场一枝独秀，到目前中心组团内祖庙商圈、东方广场商圈、季华商圈、桂城商圈、东平商圈等五大商圈共同逐鹿市场，佛山商业发展可谓迅速，竞争也日趋激烈。

　　同时，随着佛山城市中心逐步往南移，不同于以往的社区商业也得到了蓬勃发展。城南板块和亚艺板块涌现很多高档住宅社区，居住人口数量、素质日趋增多和提高，与之相比，区域商业配套明显滞后和不足。为了满足区域内商业消费需求，很多住宅社区规划了一定规模的商业配套。这些商业配套，既能满足社区内的消费，同时也由于具备一定的规模，规划设计定位比较合理，有特色，消费辐射面不同于普通的住宅商铺，成为区域商圈的重要组成部分。

　　比如城南板块的丽日都会广场，丽日玫瑰·商业街“摩尔坊”，亚艺板块的汇银第一街、天湖郦都·米兰大道商业街，怡翠玫瑰园的财富城、雅居乐商业街，桂城东板块的万科·金色家园金色街区等，这些社区商业项目的建成，对于区域商业发展起着极大的推动使用，成为区域商业发展的领头羊。

　　商铺升值潜力大

　　“一铺养三代”，好地段的商铺升值潜力巨大，因此商铺历来是投资者的最爱。商铺的升值潜力主要取决于地段，区域内配套的完善和商圈的逐步形成都会促使商铺不断升值，因此某种意义上来说，商铺升值的空间是非常大的。

　　据满堂红湖景分店潘俊经理介绍，目前佛山购买商铺的绝大部分都是投资客，用于出租，很少自己经营，他们投资商铺并不太注重短期内的租赁回报，而是更加关注未来长远的升值空间。

　　禅城目前老城区商铺年投资回报率可达8%-10%左右，城南板块商铺的年投资回报率约在4%-5%左右。由于投资风险不大，长远来看，租赁回报将稳定上升，升值潜力较大，这些区域内的商铺受到广大投资者的青睐。

　　据了解，亚艺板块楼盘社区内街商铺价格每平方米约在4000元-8000元,临街商铺价格每平方米约在20000元左右，租赁价格每月约每平方米40元-80元。怡翠玫瑰园财富城商铺推出不久就已售罄；天湖郦都·米兰大道商业街一期商铺刚推出就卖完；汇银第一街商铺销售也十分理想。位于禅桂交界处的东方广场商铺，桂城东万科·金色家园商业街区商铺也很受投资者欢迎。

　　商铺投资要注意防范风险

　　任何投资都有风险，商铺投资也不例外，与投资普通住宅相比，商铺投资的风险要明显加大。在商铺投资中，不乏有失败的例子，原本看好的“金鸡”，变成了烫手的“山芋”，难于出租又无法卖出。

　　满堂红潘俊经理分析，随着佛山市政府招商引资、路网建设力度的不断加大，佛山商铺总体发展大趋势向好。但是由于前期规划不合理，部分区域商铺供大于求，相对过剩，没有形成浓厚的商业气氛，商铺投资存在一定的风险。

　　他认为，由于目前商铺投资方向不是十分明显，为避免风险过大，投资者最好选择商业气氛已逐渐形成的区域进行投资，尽管投资成本略大，升值空间较小，但是投资风险也较小，比如东方广场、季华路、汾江路、湖景路、城南板块等区域。

　　佛山合富辉煌策划主任黄志恒认为，相对来说，社区商铺风险要小得多，回报比较平稳，投资金额不是很大，很适合追求低风险的投资人士。产权式酒店或者产权式商铺投资风险相对较大，投资者要注重分析和考察开发商的实力和经营管理者的操作经验，以及周边是否有较大的商业需求。