2007年1月29日，众多投资专家与京城知名媒体云集东亚•奥北商街销售中心，出席“投资专家把脉解析轨道商业投资机价值”论坛。此次论坛因邀请了众多知名投资专家现场解析轨道商业的投资前景及价值受到了业内的广泛关注并吸引了大批商业投资客户莅临探讨。与会专家现场答疑解惑，深入地分析了轨道商业未来的投资价值，为投资者未来的商业投资举措指明了方向。

    一、轨道商业优势独具  投资前景被看好

    “轨道商业”最早的雏形是东京上野和须田町地铁车站地下街。到了上世纪80年代，轨道商业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效商业形式。

    目前，北京轨道商业发展正进入一个黄金增长期，作为典范型轨道商业的东亚•奥北商街一经推出即吸引了众多投资客群的广泛关注与青睐。

    首先，轨道商业发展得益于国家巨资投入所带来的稳定性。

    轨道商业的发展依附于国家投巨资开发建设的轨道交通，轨道交通自身的稳定性，确保周边所形成的轨道商业拥有一个人流的稳定性。这也是东亚•奥北商街受到众多投资买家青睐的重要因素之一。

    其次，众多精英人群的出行方式更加依赖轨道交通，聚合形成庞大的商机。

    轨道交通的便利性和准时性已经得到了越来越多的出行人群的认知。东亚•奥北商街所处区位不仅是轨道交汇地，更汇集了多条城市交通主干道，也使其具备了相对单纯轨道枢纽更为庞大的消费基础。
第三，轨道交通对周边地价及商业提升，引发投资者关注。

    北京市城铁13号线于1999年底开工，开工当年和第二年，13号线沿线物业平均升值10%以上。2002年下旬13号线正式开通后，沿线居住物业以及商业租售均再次迎来较大幅度升值，平均涨幅22%。东亚•奥北商街所临三轨中已开通部分正是13号线，其日客流量已达18万，地铁5号线、15号线开通之后，枢纽核心日客流量将进一步大幅增长，可以说投资买家在投资落定之时，其投资产品已经开始升值。

    二、立水桥成投资热点  东亚•奥北商街受到追捧

    与会专家特别指出，虽然有轨道的地方，就会有轨道商业，但像东亚•奥北商街这样处于轨道交通核心枢纽地位的轨道商业才是最具投资价值的。
  
    换乘枢纽站点的地铁商铺投资价值更高

    与过路站点相比换乘枢纽站点的地铁商铺更具投资价值。目前租金高、生意兴隆的地铁商铺都是换乘枢纽站点的地铁商铺。

    立水桥是即将通车的地铁5号线、规划中的地铁15号线以及已经通车的13号线的交汇换乘站，同时还有像安立路等三条公路干道，成为京北唯一的集轨道交通与路面交通为一体的枢纽中心。距立水桥仅50米的东亚•奥北商街受到追捧已在众多投资专家的预料之中。

    区域发展前景及周边人口素质预示未来商业价值

    立水桥地处奥北商圈的核心区位，据统计，亚奥区域未来的规划人口更高达200万之巨。同时在亚北现已形成的一大批高档住宅区，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为本区域商业发展带来了最稳定的客源保障和巨大财富。

    优越的交通路网，广阔的区域发展前景，大规模高素质人群的聚合等种种利好因素，东亚•奥北商街可谓占尽“天时、地利、人和”，成为轨道商业投资首选已成定局。

    三、东亚•奥北商街创新规划举措受到投资者好评

    与会各界人士在探讨到具体的轨道商业投资产品时，对东亚•奥北商街开发商所采取的诸多创新规划举措给予了高度的认可与评价。

    东亚•奥北商街紧邻三大轨道交汇枢纽，3万平米建筑体量，涵盖底商、独立商业楼宇两大建筑形态，业态布局广泛，成为投资者趋之若骛的轨道枢纽商业中心。

    双首层连廊设计，拓展双倍利益空间

    东亚•奥北商街特别设计独特的"双首层"建筑空间，通过缓坡、步道、扶梯、连廊等建筑交通元素的布局应用，使二层店面也变成人潮涌动的一层旺铺。

    30—90平米主力钻铺，降低投资风险，扩大投资潜力

    与会投资专家表示，在个人投资商铺急剧扩张的现阶段，小面积商铺因为具备总价低，投资风险小等有利条件，成为了众多投资者青睐的对象。

    东亚•奥北商街，特别规划最小10平米左右，最大未超过100平米，主力店铺面积集中于30-90平米的钻铺，客户可以根据自己的需要自由购买和分割，成为奥北商圈内极具投资潜力的铂金钻铺。

    三大主题商街规划，满足多元化投资需求

    东亚•奥北商街，针对不同区位，规划差异化产品业态，创造高品质的商业氛围和购物环境，打造奥北新生活休闲中心。

    360度炫彩生活街

    业态涵盖宠物用品店、便利超市、图书吧、音像店、药店、鲜花、精品店、干洗店，美容美发等，从人群实际需求出发，成就奥北炫彩生活。

    炫动休闲广场

    依托近临三轨交汇枢纽的独特优势，匠心规划茶座、酒吧、DIY体验店、特色休闲餐饮、面包房、精品购物店、名品箱包店等体验式业态，特别规划特色下沉式广场，与诸多特色休闲业态联袂引领最HIGH的炫动潮流。

    炫味美食广场

    东亚•奥北商街全力打造的炫味美食广场，是一处极具浓郁生活韵味的奥北美食新天地。独具特色的餐饮规划，荟萃鲁、川、粤、闽、苏、浙、湘、徽中国八大菜系之精华，名品菜馆、特色小吃等。