对于中小投资者来说，投资小区商铺是中规中距的投资方式，其回报率稳定，是一种不错的投资方式。然而同样是投资小区商铺，为何有些投资者的商铺升值不少，而有些却难以维继、甚至无法脱手？

    一般来说，小区商铺能否做旺主要取决于地点、人流状况及消费群的消费水平。小区商铺因其所处位置。

    可基本分为临街商铺、小区内商铺和商场铺三种。其中，临街铺经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，很容易获利。选择临街商铺要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力、消费结构等因素，并根据周边客户及其消费层次来定位。而小区内商铺主要为本小区业主提供日常生活必需品，关注点应在入住者衣食住行等方面，如小食店、药店、24小时便利店等经营方式较容易赢利。

    有关专家介绍，小区商铺回报率一般在6%~10%，如果低于6%，其投资价值就值得商榷。商铺面积50~70平方米比较容易入市，风险相对也小，而面积一旦超过100平方米，回报率就会下降。一些小区商铺即使目前的年收益未能达到6%，如果其居住人群消费力强，升值潜力高，也值得考虑。也就是说，小区周边的商业网点越稀缺，就越能显示出小区商铺的价值，即使现在不旺，将来升值前景也很可观。