上个世纪90年代中期以来，金华市商业网点已进入前所未有的快速发展阶段，其现状主要表现在以下几个方面：

　　1.大型商业设施迅速增多，竞争日趋激烈。90年代中期以来，江南、江北新增5000平方米以上的大型零售商业设施12处，总建筑面积达15万平方米左右。目前，加上已有、改建和在建的商业设施，江北、江南两区块商业集聚区域内大型商业设施面积已超过30万平方米。

　　2.随着城市跨江向南发展，城南商业中心迅速崛起。随城市跨江发展战略的实施，市区人口向江南集聚，以福泰隆、中洋超市、时代超市等为代表的城南商业中心迅速崛起，现已形成区域性商业中心。

　　3.现有大型商业设施以百货店、综合性超市、大型专业店为主。其他大型商业业态如：仓储式商场、购物中心等发展滞后，现有大型商业设施发展业态结构尚欠合理。

　　4.在商业网点发展过程中，由于缺乏有效的控制。造成现有大型商业网点业态雷同现象严重，店铺经营档次不高，区域零售商业竞争力不强，特色不鲜明。

　　5.商业配套设施建设的严重滞后，极大地影响了人气的集聚，制约了商业中心和主要商业街区的发展。现有以人民广场为核心的市级商业中心内，商业零售网点面积近10万平方米，但区内停车位虽已规划和有部分建设，但还是不能满足停车要求。从商业中心地理条件(地下为人防工程)和周边建筑现状来看，如不花大力气，在短期内无法解决这一难题。

　　6.现有商业网点的区域分布尚不均衡。社区商业中心发展相对迟缓，社区商业功能不完善，业态结构不尽合理。社区周边零星店铺林立，表面虽呈现“繁荣”景象，但却极大地影响了居民的居住环境，降低了居民的生活质量。

　　7.网点数量和总面积虽已能够基本满足居民需要，但各级商业中心内核心主力店铺缺位，店铺经营档次不高。据对现有89个社区(常住人口47万)的不完全统计，金华市区现有商业网点4157个左右，总建筑面积422597.5平方米左右，按此计算，每千人均拥有商业网点9.1个，每千人拥有商业网点面积899平方米。

　　8.缺少能够体现城市形象和品位的特色商业街和专业街。现有商业相对集中的街道，虽然店铺数量不少，但店铺业态结构较为零乱，街区环境尚不理想，建筑物外立面整体效果欠佳，街区综合管理水平有待加强。

　　正是由于这种现状，同一中心地块的商铺也会出现冷热不均的现象，更别说远离繁荣商圈的其他商铺了。市正大房产交易市场董事长黄雪鸳昨天就市区商铺的租金等相关情况进行了具体的描述。

　　投资还得走一步看三步

　　新华街———文化路———后街———解放东路

　　1.以恒大百货，一百为中心地带。该地段为市区商业黄金地段，人流量非常大，可以用寸土寸金来形容。以恒大为例，由于位置优越，加上业主较强的经营和管理能力，去年首次以5年一次性拍卖形式进行招租，底层一年的租金收入就达上千万元，平均每平方米的租金价格为六七千元，就是恒大三楼每平方米的租金价格也在4000元左右，创市区租金之最。可观的租金回报，让业主普遍抱有惜售心理，目前存量市场没有该地段的可出售的房源。经营户也由于能够获得可观的经营利润，坚守着三尺柜台乐此不疲，达到了业主和经营户的共赢。按收益率计算，该地段房价可达5万元/平方米～7万元/平方米。

　　2.按位置来说解放东路中华广场沿街营业房地理位置很不错，但由于物业本身规划设计存在一定的缺陷，自然开间，面积太小，因此先天不足，经营受影响，出租也曾一度出现困难。但现在经过结构方面的一些改动，比原先有所改善。像沿解放东路的商铺，100多平方米的年租金就高达50万元，平均每平方米的年租金价格达4000多元，但也仅限于沿解放东路的商铺，其他靠里面的就没有这么高的租金了，中华广场三楼以上可用非常冷清来形容，有些甚至无人问津。

　　3.新华街(解放东路-婺城区政府大院后门)一带，原消防大队、金东公安局的店面已拆除，主要是火腿大楼和区政府的一楼房产，主要分布有美然、傅氏蛋糕房以及鳄鱼、蜜雪儿及其他服装专卖店。像美然蛋糕房80平方米左右年租金20万元。该地段平均年租金大约在1400元/平方米～2000元/平方米，该地段可出售房源很少，价格一般在2万元/平方米～2.3万元/平方米。

　　4.西市街南段(大世界原二百地段)一带，水门的拆迁，以及二百地块长时间的空置，使该地段的人气较以前淡了很多，有人感慨说今非昔比，昔日最繁华的西市街，今天显得空空荡荡，商铺经营受到严重影响，原金信大楼一楼及旁边的店面为房管会的房产，以前是炙手可热，去年却遭遇“滑铁卢”，公开招租少有问津者。现在，仅400米长的西市街出现了非常明显的一头冷一头热的现象，这倒也成了古谚语“一步值千金”的最好注释。

　　5.后街一带，由于人民广场改造，原来在人民广场南侧经营服装的经营户一度看好后街而入驻经营。因为老金华人一直认为这是一条品牌服装一条街，集聚品牌服装规模效应，曾一度辉煌。可随周围各大商场的装修整合，且各大商场采取的全新经营手段，像去年银泰、一百、大世界等大商场购物返券活动频繁，吸引了大量的顾客，使得后街的经营户举步维艰，像后街百货从开张到歇业只是维持了短短的几个月。所以尽管大商场租金高，但为了生存，一些原来在后街一带经营的品牌服装经营者也只有选择进商场这条路，现如今在后街坚守的几个经营户大部分自己是业主，因为不必为高租金所累，所以选择坚持。目前这一带的年租金大约800元/平方米～1500元/平方米，商铺的交易量极少。