城市发展催热惠州商业地产

　　——惠州东江明珠园投资价值解读

　　商铺投资要受经济、政治、社会、人口、文化及环境等众多因素的影响，因此，投资者能否正确把握影响投资市场的各种因素显得至关重要。位于惠州市麦地片区的东江明珠“麦地东一号”商业广场的成功正是基于各种有利因素共同作用的结果。

　　“深惠一体化”、“一小时经济圈”深入民心，惠州投资前景广阔

　　随着珠三角一体化进程的不断加速、惠州基础产业的强势升级以及城市经济实力的不断增强，惠州正散发出前所未有的生命力。快速连接深、港，辐射珠三角内陆城市的立体化交通网络，使它与深圳和香港一脉相连，共同催生了一个欣欣向荣的、发达的城市经济带。

　　近几年，惠州市政府明确以营造良好的投资环境作为扩大开放的战略举措，加大了城市建设力度并进一步完善了城市功能。世界银行2006年最新出炉的《中国120个城市投资环境报告》，对中国城市投资环境重新排定座次，根据外资企业反馈，惠州在政府效率最高的城市排名中列第一位；《中国城市竞争力》报告的研究结果则表明，从全国200个参评城市中，惠州综合竞争力排名第17位，昭示着惠州已经跻身中国城市竞争力的前列。

　　政府城市规划使房地产投资前景乐观

　　在惠州，政府已将城市规划重点向南转移，沿海发展大战略轮廓初显。政府的三个规划建成区（惠城、仲恺－陈江、惠阳－大亚湾）已使麦地片区成为实现该发展战略的前沿阵地，同时，惠州经营性用地出让将受到限制，这也使东江明珠商业广场这块铂金地块显得弥足珍贵。

　　区域价值是投资者选择东江明珠“麦地东一号”商业广场的重要原因

　　区域价值对商业地产而言，是众多影响因素中的重中之重。东江明珠“麦地东一号”商业广场雄驻由麦地南路、麦地东路、演达一路及麦兴路等多条交通干道所组成的商业中心核心地段，周边拥有惠州最具活力及时尚影响力的演达地块，毗邻人人乐商圈和演达商圈，并辐射整个惠州，是麦地片区乃至整个惠洲城区为数不多的、直接产生“商业－商务－生活”连动效应的热点区域。

　　成熟片区带来消费人流，周边投资环境日臻成熟

　　对于一个商业项目而言，其所在区域的自然人流、人群的特征及消费水平是体现项目价值的重要要素。据统计，仅麦地商圈就拥有60万消费人群和近10万常住高消费群，人流量大大超过惠洲其他片区；东江明珠商业广场周边云集着近千家企业和多个时尚社区，聚集了数万人的高级白领和公务员，成就了整个区域较高的消费水平。

　　交通便利，成功吸引珠三角众多投资者目光

　　惠州距深圳仅一小时车程，位于珠江东岸“香港—深圳—东莞—广州”城市群轴线东侧，是珠三角城市群中发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。

　　深沿海高速公路2008年底通车；2010年深惠轻轨对接；粤湘高速博罗至深圳段正在规划；惠州计划将惠盐高速拓宽至双向六车道。再加上惠河高速和计划建设的广河高速公路，未来深圳往来惠州的任何一个区县都基本有高速公路直达，两地“一小时生活圈”将全面形成；惠州不仅在地理位置上与深圳一衣带水，在经济和文化上也与深圳息息相通，可以完美实现区域经济互补融合；此外，从深圳到惠州仅一个小时车程的距离，其物业价格却有三倍以上差距，因此惠州物业的升值潜力不可估量。

　　东江明珠商业广场项目物超所值

　　决定一个项目经营的成败，除了地理位置、人流量之外，项目本身的商业规划和业态组合也是最重要的要素。东江明珠商业广场在一定程度上满足了区域经济发展的需要，也迎合了整个经济大发展的需要。商业广场的特点便于延长行人时间，促进消费；商业面积1.5万平方米，一、二、三期总商业面积近4万平方米，街铺层高达6.3米，可增设夹层，至少增加经营面积40％，相当于买一层送一层，物超所值；地下车库安排合理的1∶1车位，也为消费者提供了充分便利。

　　《惠州市城市总体规划（2006－2020）纲要公示》显示，惠州的城市规划向南倾斜，可以预见，在未来10至15年，向南发展战略必将引导惠州经济展翅腾飞。房地产作为城市基础建设中的重中之重，新的挑战和机遇应运而生。

　　此外，惠州市行政区划有着较大调整，调整后惠州市区面积由原来的419平方公里扩大到2672.3平方公里，城市也从沿江城市转变为沿海城市。这次总体规划将整个规划区范围界定为“都市区”，将都市区范围内集中成片的三个规划建成区（惠城、仲恺－陈江、惠阳－大亚湾）称为“中心城区”。而麦地片区已成为惠城、仲恺－陈江两个规划的重要支点，它是近年来最具活力和发展潜力的钻石级商圈，其发展机遇前所未有，享尽天时地利之便。

　　美国城市经济学者惠顿说过：“地方政府和房地产市场之间属于相互依存、相互影响的关系。”这就是说，政府的行政行为及其所提供的服务会深刻影响房地产市场的格局及其变化趋势。惠州市城市总体规划这种政府行为直接将麦地片区推向了惠州经济发展的前沿。

　　东江明珠花园坐落于惠城麦地片区商业中心，雄驻由麦地南路、麦地东路、演达一路及麦兴路等多条交通干道所组成的商业核心地段，邻近发展成熟的演达商圈，其生态、商务兼优的地段价值，在目前惠州整个房产市场可谓独占鳌头。

　　作为麦地片区少见的、超大规模的商住社区，东江明珠花园必将首先沐浴城市规划所带来的各种服务和便利，未来增值潜力巨大。