泊林国际珠宝交易中心以其地段、产业和国际化优势傲然屹立

　　珠宝行业：无可比拟的产业规模和发展前景

　　不同产业领域的商铺其生命周期和发展升值潜力是截然不同的。有许多朝阳产业会随着时间的推移或同质化产品的出现导致市场饱和、直至萎缩和衰退。惟有珠宝黄金类的产业领域所独有的自然属性、稀缺属性、收藏属性、装饰属性和投资增值的价值特性，使得珠宝产业成为其他产业不可替代和复制的朝阳产业，而且经济越发展、社会越富裕，其市场需求潜力就越大，可预期的升值空间就越广。因此，凡是选择处于上升期并蕴藏着巨大消费潜力和广阔市场空间的朝阳产业领域旺铺，不仅投资成本低、风险小，而且物业上升空间所带来的巨额投资回报也是其他产业旺铺望尘莫及的。

　　历经20年的发展积累，水贝珠宝产业从前店后厂到成行成市，规模化、集约化的发展，从粗放型经营到现代化、国际化的珠宝黄金产业园区。用骄人的业绩谱写了中国珠宝产业一曲曲壮丽辉煌的乐章。以近千家珠宝厂商的集聚和中国珠宝品牌摇篮的领袖姿态惊世而出。如今的水贝，在看似平静的表面却有巨大的财富商机，每年超过300亿的珠宝交易额牢牢掌控了中国珠宝市场半壁江山。产业龙头地位和全球珠宝采购中心的霸主地位已无人能及。

　　水贝珠宝商圈：中国唯一、深圳首个300亿元年交易额的国际商圈

　　众所周知：产业交易额是衡量商业价值的重点标准，而高利润、高需求、高增长的朝阳产业则是商铺价值得以持续增值的坚实保障。华强北商圈如果没有电子产业十多年的发展积累就决不会有今天230亿的年交易规模，更不会有20－30万元／平方米的天价铺王。而水贝珠宝商圈则是另一片辉煌灿烂的天空，珠宝朝阳产业如一条金色巨龙腾空而起，并以每年300亿交易规模和垄断中国珠宝市场半壁江山的如虹气势惊世而出。中国珠宝产业基地的龙头地位和全球珠宝采购交易中心的霸主地位正与日俱增。

　　如果按照“交易额决定商铺价值”的国际惯例来推算，以华强北为例，每年230亿的交易额近10000间店铺分摊，平均每间店铺年交易额230万元，而商铺售价已高达20－30万元／平方米，再看水贝珠宝商圈每年300亿的交易额却只有近1000间店铺分摊，平均每间店铺年交易额高达3000万元，是华强北铺均交易额的13倍，而商铺售价尚不到华强北的1／3。因此无论从性价比、盈利能力，还是从稀缺性和增值潜力来看，放眼深圳乃至整个中国的知名商圈已无出其右者。

　　泊林国际珠宝交易中心作为水贝珠宝商圈唯一在售的商业物业，唯一高端的国际珠宝采购交易平台，其投资价值已经不言而喻。

　　泊林国际珠宝交易中心的投资价值还在于它不可复制的地段优势、产业优势和国际化优势。一方面它位于政府规划的珠宝项链街区、双步行街十字街口，拥有近160米的超长临街面，是真正意义上具有70年独立产权的临街铺王；另一方面它依托300亿的产能规模，翘楚中国珠宝产业基地总部的核心门户，四周汇聚了近千家珠宝生产企业和相关配套产业，涵盖了研发设计、制造加工、展示交易、全球采购、会展商贸、技术培训等产业经济链，是名副其实的中国珠宝产业基地总部和全球珠宝采购中心，行业龙头地位和全球珠宝产业交易的霸主地位已不可撼动。

　　全球大市场、超级大“钱景”、空前大涨势

　　综观全球众多知名商圈，年300亿的产能规模已经是无数人梦想的高度了。然而对于水贝珠宝商圈来说这仅仅是一个起点，相对于中国这条高速增长的经济巨龙和高位攀升的珠宝消费需求，300亿只是中国珠宝朝阳产业这座大金矿之一隅。

　　据权威资料显示，目前中国珠宝消费群体已达6亿人，但人均消费还处于较低水平，到2010年中国将成为世界上最大奢侈品消费国，位列奢侈品消费前列的珠宝黄金饰品的市场潜能自然非同一般。专业预测仅以中国珠宝产业年消费递增17％的速度来保守推算，十年以后水贝珠宝年产销规模无疑将突破千亿元大关，相当于五个华强北电子一条街的交易总量。因此也有专家大胆推测十年后深圳100万元／平方米的铺王极有可能在水贝产生。同样的推理，在二十年、三十年，甚至50年以后，水贝珠宝商圈积聚起数以万亿计的财富商机也就不足为奇了。由此不难看出，坐落于水贝珠宝项链街区双步行街十字街口，拥有70年超长独立产权的泊林国际珠宝交易中心其发展“钱景”和增值空间确实无法估量。

　　话题缘起

　　当商铺投资日益成为改变财富增长方式的一条捷径，似乎就在一夜之间“一铺一金库，三代摇钱树”的投资理念大行其道。然而选择什么样的商铺投资价值最大，投资回报最高却大有文章可做。好的商铺不是靠吹出来的，更不是简单的“地段＋人流量”统计出来的。

　　一般来说，评判一个商铺价值的大小离不开它所依附的产业领域，离不开它所依存的商圈价值，最后才是地段口岸。确切地说，真正意义上的铺中之王，必须同时具备三个必要条件：首先是立足于强势发展、永不落幕的朝阳产业领域；其次是依附于交易规模最大，辐射范围最广的龙头商圈、国际性商圈；再次是处于优质商圈内的核心门户。既有现实的、客观的价值数据——产业规模和商圈年交易额为评判标准，也有蓬勃发展的市场前景和无限广阔的增值空间为保障。业内人士普遍认为，能同时具备上述条件的铺中之王的确非珠宝产业龙头街铺莫属，非泊林国际珠宝交易中心临街旺铺莫属。