啥也不用多说了，商业地产在2007年似乎已经成为了绝对的投资主角。与住宅市场的区域表现一样，每年总会有一些以“黑马”姿态或是“后来居上”姿态的区域在京城商业地产市场大放异彩。“发现2007商铺投资旺区”的任务就是找出隐藏在火热商业地产市场中的“黑马”和“后来居上”，为您的商铺投资之路照亮方向。

    朝青板块

    正是商铺投资好时候

　　2007年是朝青板块商业地产大放异彩的一年。这个在京城楼市“红”透了的区域，并没有因为声势浩荡的住宅开发热潮有所降温而被遗忘。经过4年的开发，朝青板块在2006年年底再次迎来了入住高峰，数字显示，截止到2006年底，朝青板块的项目有近15000户业主入住。加上润枫水尚、A-Z TOWN等项目在今后2年内的陆续入住，届时该区域的业主将接近40000户，人口将超过10万。可以说，朝青板块正在迅速形成一个人口规模达到百万的大型居住组团。

　　值得关注的是，由于近年来区域内的项目多以中高档住宅为主，在已经入住的15000户业主中，高档住宅的业主就达到60%多。因此，朝青板块形成的不仅是一个大型居住组团，更是一个具有相当消费能力的、高品质CBD工作人群的居住生活区域。

　　在这样一个大型居住组团中又怎么能缺了商业地产一席呢？没错，紧随着朝青板块住宅开发放量脚步之后的，便是区域内商业配套项目放量的激增。从2007年开始，朝青板块无疑将会是商业地产项目的天下。据不完全统计，目前该区域的商业放量已经近30万平方米。其中，国美第一城的商业国美第一商街则达到10万平方米，是目前区域内体量最大的综合性商业。此外还包括朝阳园的“尚街”、华纺易城和青年汇底商以及定福家园底商“福街”、A-Z TOWN配套的再见百货等。

　　尽管已经拥有了近30万平方米的商业供应，但相较于百万人口的消费市场，以及中高档消费群体所占比例较高的区域现状，朝青板块目前整体的商业配套仍处在一个供不应求的状态，特别是能够满足高品质消费的商业配套。因此，朝青板块的商业配套开发在近2年仍将会是一个持续供应的局面。而本着“先下手为强”的道理，在朝青板块住宅入住越来越集中的时机，选择合适的商业配套项目进行投资毫无疑问将是一个明智的选择。要知道，早在岁末年初的时候，来自山西和浙江的投资团就已经将目光锁定在了这里。

　　除了区域内商业消费需求的刺激，投资朝青板块商铺正当时的又一利好在于区域内道路交通配套的不断完善。目前，朝青板块内青年路的拓宽也已经顺利完成，围绕青年路的多条交通网路也正在紧锣密鼓地改造和修建中。未来，有了四通八达的交通网路做保障，朝青板块的商业活力无疑也将被大大地激活。

    推荐项目

    东方明珠财富大道

　　商铺类型：大型商场、商业街等
　　装修状况：公共部分精装修
　　位置：朝阳区朝阳北路与青年路交汇口向北
　　开发商：北京润丰房地产开发有限公司
　　商业经营面积：14万平方米
　　均价：待定
　　开业时间：待定
　　项目特色：项目为高品质社区润枫水尚的社区商业配套，位于青年路西侧，南临珠江罗马、北靠华纺易城、西接绿化隔离带。包括大型商场、大型超市、特色商业街等商铺类型，涵盖餐饮、酒吧、娱乐等各种商业生活配套设施。
　　投资亮点：润枫水尚是朝青板块又一高档住宅社区，社区内自身就拥有一批中高端消费客群，消费潜力有保障。

    A-Z TOWN商业

　　商铺类型：百货商场等
　　装修状况：毛坯
　　位置：朝阳区十里堡1号
　　开发商：北京首创新资置业有限公司
　　商业经营面积：5万多平方米
　　均格：待定
　　开业时间：待定
　　项目特色：项目为总建筑面积45万平方米的大型综合性物业A-Z TOWN的商业配套，位于A-Z TOWN的北端。周边包括近10万平方米的商务广场以及近30万平方米的高档全精装公寓，并有独立万米中央景观绿化带。
　　投资亮点：综合建筑体使A-Z TOWN整个社区内的消费能力呈现多元化，而临近未来由中央电视台、北京电视台聚集而形成的“国际传媒大道”的优势，有利于商业氛围的迅速形成。此外，首创集团计划将这里发展成为CBD副中心商圈文化，目前已经吸引新加坡GIC加盟，为项目设计国际化统一商业运筹模式，为项目未来运营成功提供了保障。