核心提示

　　“城市的发展变迁，以及交通条件等环境的变化，会改变原有地段的店面的价值。”这句话，在泉州城市发展变迁中，得到了印证。

　　2003年以前，泉州市区涂门街、中山路、打锡街等商业街的店面，价值最高。而仅仅两三年时间，随着泉州城区范围不断扩大，城市向东、向南发展的大趋势，使得温陵路以东的新城区、商圈不断成熟，店面的价值不断被看好。

　　而今，温陵路以东一带的新城区，涌现出了丰泽广场商圈、中心客运站商圈以及宝洲街等一大批繁华商业街。

　　热点关注1

　　闽南茶都

　　今年3月5日，闽南茶都二层带独立产权的商铺正式对外销售，开盘之后，受到投资者的极大关注。闽南茶都240多间商铺，在短短时间内，销售了大部分，创下了商铺销售的奇迹。

　　五年成就

　　一个茶叶市场

　　作为泉州市区唯一一家茶叶市场，闽南茶都从2003年开始定位招商至今，用了近五年的时间去培育市场。如今，闽南茶都不仅成了闻名一方的茶叶市场，同时，也带动了茶叶包袋、茶具、物流等相关配套行业的发展，形成了茶叶销售一条龙的产业链，并不断地发展壮大，经营成功后，商铺的价值也体现出来了。目前闽南茶都一层160多间商铺和二层240多间的商铺，均已对外出租。当初一层销售出去的商铺，价格也翻倍地涨。

　　收益稳定

　　价值备受认可

　　今年3月，闽南茶都二层带独立产权商铺正式推出后，受到众多投资者的关注。人们看好闽南茶都作为泉州市区唯一一家茶叶专业市场的发展前景。据介绍，该项目二层共有商铺240多间，面积大多为19.14平方米左右，售价为12.8万元起/间，最好位置的售价为19.5万元/间，于2003年开始对外招商经营，目前商铺均处在经营当中，由于投资这样的商铺不仅总价低，而且收益稳定，因此，成了人们投资的首选。据了解，该项目目前已销售大部分，余下不多的商铺，开发商考虑涨价销售。

　　推荐项目：闽南茶都商铺

　　店面情况：该项目二层共有商铺240多间，面积大多为19.14平方米左右，目前大部分已销售出去。

　　热点关注2

　　客运中心站商圈

　　2005年10月，泉州中心客运站正式运营，其开业，不仅加快了城市东拓的步伐，同时，也带动了泉州市区新商圈在短期内快速形成。客运中心站所带来的强大人流，以及这一区域周边不断成熟的房地产市场，使得这个新兴商圈的商机，被无限放大。银行、餐饮、百货超市……越来越多的商家聚集在这里。而商圈的形成，使得位于这个商圈的店面价值不断地提升。豪盛花苑店面价值的提升，就是很好的证明。

　　刚开盘

　　就被投资者看好

　　豪盛花苑于2002年年底交房，该项目共有店面21间，于2003年起，21间铺开始对外销售。当时店面销售的价格为9800元/平方米。据了解，该店面推出后，看好这里未来发展潜力的投资者，纷纷到这里咨询项目情况，而一位投资者当即买下了面积达六七百平方米、相邻的两间店面。

　　而此时，中心客运站要落户豪盛花苑对面的消息传出后，豪盛花苑店面的身价，大大提升。的确，在豪盛花苑项目对面兴建泉州最大型的客运站，意味着这里未来的人流量将大大提升，并形成车站商圈。不言而喻，商圈的形成，将大大提升这里店面的价值。开发商看到这一点后，当即决定，重新制定销售计划。

　　车站商圈

　　带动店面价值上升

　　中心客运站如期开工兴建，而客运站的建设，让众多的投资者将投资眼光瞄准了豪盛花苑店面的投资价值，不用过多的宣传，豪盛花苑店面就成了炙手可热的黄金铺位。

　　由于市场销售情况良好，2005年4月，豪盛花苑店面的价格，从原来9800元/平方米的价格，调整为10800元/平方米。即便如此，投资者仍蜂拥而至。2005年10月，中心客运站正式运行，在短短时间内，这里的商圈迅速提升。店面周边的商业气氛再一次提升，这里店面的价格也从10800元/平方米上涨到12800元/平方米。当时一位看好这里店面的投资者，毅然买下了两间店面，她无不感慨地说：“很早就看好这里，只是稍微犹豫了一下，结果就多花了几十万。”

　　该项目有关负责人介绍说，当时销售的情况非常好，大多业主一次购买相邻两个或者三个店面，按豪盛花苑店面300多平方米的面积来计算，大多属于大手笔投资。

　　商圈形成

　　店面成“金铺”

　　事实证明当初人们的投资眼光，如今，中心客运站的入驻，不仅带动了银行、餐饮、百货超市等商家入住这里，而且周边酒店、娱乐业不断发展起来，吸引越来越多的人流到这里消费。而豪盛花苑的店面，也大多被租走，建设银行、兴业银行、鸭天下火锅城、集集小镇等众多商家在这里经营，如今，这个新兴的商圈，在车站的带动下，人流量大大提升，短短时间内，成为泉州市区人流量最大的商圈之一。

　　目前豪盛花苑保留的最后四间店面，以每平方米17000元的价格，开始对外销售。负责该项目的销售经理林杰介绍说，开发商当初保留下来的四个店面，根本不愁卖，今年3月份开始推出后，就引起众多投资者的兴趣。有关人士也认为，该项目不仅处在商圈核心位置，而且也处在未来城市东扩的桥头堡位置，商业价值将日益明显。

　　推荐项目：豪盛花苑店面

　　店面情况：该项目目前推出最后四间沿街店面，价格为17000元/平方米。

　　旺铺热线：22200259

　　热点关注3

　　宝洲家具一条街

　　2002年，作为泉州市区重点建设的商业街区之一———宝洲街，被定位为名优家具一条街。这样的定位，使得越来越多的家具、灯饰等品牌商家在这里开店设点。如今这里已变成品牌林立的繁华街区。作为目前泉州市区唯一一条家具街，宝洲街不断提升的商业潜力，使得这里的福友综合楼、闽南茶都等项目店面的价值，备受投资者的关注。

　　开盘时单价不足万元

　　提到宝洲街的店面，不得不介绍福友综合楼店面，该项目不仅是目前宝洲街经营最好的商业物业之一，而且在宝洲街家具一条街商业发展过程中，店面的价格也翻了好几倍。

　　2002年，福友综合楼所推出的店面，陆陆续续被投资者买走，当时的售价为8600元/平方米。据了解，当时就有一位投资者拿出数千万元的资金，投资到福友综合楼的店面。

　　准确定位催生市场繁荣

　　这个时候，开发商意识到，作为定位为泉州名优家具一条街，宝洲街没有理由不繁荣起来。而六年过去了，宝洲商业街实现了开发商和投资者当初所预言的前景，成了泉州目前新城区商业氛围最浓的街区之一。

　　而经过短短几年的发展，宝洲街吸引了红苹果家具、名都家具城、永昌灯饰、七彩人生、新文行灯饰、李氏家私等多家大型家饰卖场的落户，同时融合了闽南茶都、小商品批发市场、金宝商务酒店、东海大酒店、宏昌宾馆、永相逢超市、豪佳香牛排店、德克士、农业银行、工商银行、建设银行、广宜家等一系列企业。

　　市场成熟店面价值倍增

　　而随着这里商业街的成熟，店面价值也不断在提升，并得到众多经营者、投资者的认可。众多投资者认为，宝洲街商业街快速繁荣起来，并不奇怪。一方面，宝洲街拥有良好的地理条件，随着城市向东、向南扩展，其作为交通枢纽的地位越来越明显，在泉州市区各商业街中，占有更强的分量；另一方面，家具一条街的定位，使得宝洲街拥有广大的市场空间，商家看好这里的经营优势。

　　据了解，当初福友综合楼保留下来相邻的8间旺铺，价值得到翻倍提升。该公司销售部林杰经理介绍说，目前开发商保留下来的8间沿街旺铺，每平方米的售价为25000元，面积在40平方米～60平方米之间，非常适合投资。他介绍说，目前开发商所对外销售的店面，均为带租约店面，可以现买现收租金，比起投资其他店面，需要等待市场成形、自己寻找租户这样的店面，更为划算。而从未来来看，专业街更具有强盛的生命力，可以达到永续经营，并且随着时间的推移，市场将会越来越成熟，商圈也会越来越繁华，店面的价值也会越来越高。

　　推荐项目：福友综合楼店面

　　店面情况：目前该项目尚有8间沿街旺铺，每平方米的售价为25000元，面积在40平方米～60平方米之间，均为带租约店面，可以现买现收租金。