戴德梁行最新告指出，随着北京过去几年动工的大型商铺物业陆续投入营运，加上外资零售商涌入及中型面积租户增加，预料今年北京商铺物业市场将继续畅旺，租价亦将稳步上升，而且购物中心将成为主流。

　　据《星岛日报》报道，由于北京政府规定所有房地产项目于2008年不得继续施工，许多商铺项目都将在本年落成并交付使用，令市场供应量飙升。

　　今年北京预计全年开业的商铺面积达四千四百多万平米，较去年的2040多平米，大幅上升一点一倍，其中以购物中心模式运作的项目面积占三千万平米，包括华贸新光三越、四季商城及万达广场等，使购物中心成为新商铺地产项目的主流经营模式。

　　地点方面，亚运村及以往商铺供应较少的地区如望京及中关村等，今年将有多个大型商铺物业落成使用，总面积超过八百三十多万平米，成为新兴的商业中心，这不但可以减轻目前商业中心相对集中的格局，而且更与北京政府有意发展多个新城市中心的方向一致。

　　各行业对商铺的需求均十分殷切，超市、百货及家居用品等对面积需求超过10.7万平米的大型租户仍然活跃。然而，由于近两年北京政府对大型商铺物业的审批转趋审慎，令供应紧张，故此预计今年大型商舖的租金将会有所增长。

　　自从中国零售市场对外资开放后，不少服装、餐饮、珠宝及钟表等品牌纷纷到北京选址开店，令面积需求介乎1700至5.3万平米的中型租户数目增加，预计未来一年，北京商铺租金将稳步增长。

　　此外，轨道交通对周边区域的地价以及商业提升比率，根据原有区域条件不同可达到5%至10%。例如：北京市城铁13号线于1999年年底开工，开工当年和第二年，13号线沿线物业平均升值10%以上。2002年下旬13号线正式开通后，沿线居住物业以及商业租售均再次迎来较大幅度升值，平均涨幅22%。便利的交通体系与商业物业相结合，在给居民生活带来便捷的同时，大幅提升了商业的营利能力。

　　据报道，东亚奥北中心距离立水桥换乘站仅五十米，其企划部经理张瑞雪透露，上月刚刚开盘的商铺认购额已经达到两千多万元。除了地利的先天优势之外，张瑞雪认为，户型小也是热销的主要原因之一。东亚奥北商街面积最小十平方米，最大一百平方米，主力店铺面积集中于三十至九十平方米，客户可以根据自己的需要自由购买和分割。在个人投资商铺急剧扩张的现阶段，小面积商铺因为总价低、投资风险小等有利条件，成为众多投资者青睐的对象。