在一个城市的商业格局中，江滨商业始终以一种领头羊的姿态前行，如上海、广州、温州等，江滨商业创造了无数辉煌的业绩和璀璨历史。这都说明了江滨商业的非凡消费潜力和人流财气的超强聚合能力。杭州的西湖畔、上海外滩、厦门的湖畔，拥有城市与自然景观融合的区域，成就了繁荣和高尚的城市休闲商业中心。随着漳州城市江滨的改造和建设，一个新的商业形态：城市休闲商业中心，已在江滨悄然崛起。

　　高尚住宅云集，江滨商业价值凸显

　　一座城市，只有一个江滨。随着漳州江滨大道的建设和江滨环境的优化，江滨成为房地产商积极追逐的对象。自冠宏星房产入驻江滨以后，外来和本土开发商纷纷加入到市区江滨板块的开发行列来，江滨逐渐成为人们关注的焦点。预计未来一两年内，江滨板块将新增加十几个楼盘，居住人口将不断递增，预计滨江板块的常住人口将达到10万以上，特别是沿江一线的高档楼盘将集聚城市高端人群。江滨作为未来城市名片不仅满足高端的居住需求，而且将是市民休闲、娱乐的中心聚集地，而目前江滨与这两股强势消费人群相应的商业配套却奇缺。随着板块的建设和居住人口的不断激增，江滨商业的形成将不只是满足区域居住人口的消费需要，同时将承载城市休闲商业的功能。商业也具备更大的磁场效应和辐射效应。因此，江滨背后所蕴藏的商机也是巨大的，既然具备了这样的商机，开发商和商业投资者自然也不会轻易错过！
 
　　城市休闲商业中心正在江滨崛起

　　江滨花园城作为市区江滨板块最大的楼盘，冠宏星房产利用得天独厚的地理优势，对江滨花园城的商业街进行整体规划和商业定位，结合江滨大道、江滨景观休闲带，倾力打造漳州最大的休闲商业中心———江滨风情商业区。

　　江滨风情商业区规划集休闲、购物、娱乐、饮食、旅游、办公六大功能于一体，地处老城区，紧临江滨大道，商业区内规划有近万平方米的大型购物中心，集酒吧一条街、美食城、休闲娱乐中心、健身中心等，可以满足吃、喝、玩、乐、逛一站式的休闲消费需求。目前商业区与已落户的新华都购物中心、闽南水产品批发市场形成强势共荣商圈，冠宏星房地产近期加大开发力度，后期将推出数十万平方米高层、小高层。随着工程进度的加快、人口密度的加大、商业配套的完善，江滨风情商业区巨大商业升值价值将得到充分体现。

　　在国内其他城市，江滨都是人气较旺的场所，江滨花园城销售总监郑诗德谈道，未来江滨景观休闲带是一个强大的人气磁场，将成为城市的休闲中心，强大的人口数量势必需要更多的商业配套。目前商业区内的大商场即将开发、世界500强大卖场家乐福看好并意向进驻、闽南水产品批发市场落户、防洪堤工程动工，众多利好消息将会使商业区的商铺价值和租金大幅度上升甚至成倍增长。目前冠宏星房产进一步同家乐福在卖场选址上进行洽谈，并准备斥资对商业区进行整体规划、统一招商，希望引进更多的休闲商业业态和主力店，打造名副其实的城市休闲商业中心。

　　江滨商业投资分析

　　逢低抢入，酝酿井喷

　　江滨漳州目前有新华商圈、江滨商圈、沃尔玛商圈、新城区商圈四大商圈，新华商圈人流大，但是商铺售价每平方米近两万元，沃尔玛商圈已经错过了最佳购买时机。新城区商圈整体发展还需较长时日。江滨商圈属于蓄势待发阶段，基础商业硬件已初步形成，目前该区域商铺售价远远低于其原应有的价值。在江滨花园城售楼处，记者了解到，商业区的价格已经从去年每平方米5000多元上涨到现在的7000多元，前不久价格刚上涨了一次。江滨花园城销售经理郑诗德谈到，目前价格不能体现商业区真正的商业价值，虽然目前店面空置较多，但投资者考虑更多的不是短期的租金回报，因此不急于出租，而是待江滨整体完善后，其店面的价值将大幅度提升。从投资者的眼光来看，升值都是提前预估的，当大家都看到你这个东西的价值，也就是价值全部展示出来时，已经错过了买进的最佳时机。随着政府对江滨改造建设的加快，周边配套的完善及冠宏星房地产对江滨花园城整体项目建设及投入的加大，江滨风情商业区有望在两三年内形成漳州最大最成熟的休闲商业圈，届时商业区租金收益、店面价值方面均会有巨大的上涨空间。

　　链接

　　几年前如果要问：城市的商贾会聚在哪里？答案毫无疑问是处处闪耀着财富光芒的中心商业区。然而，时代发展到今天，财富将涌向何方？单一商业群已经不能满足人们的多样化需求，取而代之的是集商务、休闲、娱乐、景观于一体的多元商业模式，这一满足现代人游憩需求的休闲商业RBD(recreational business district)时代来临了。依托城市中的自然景观和高尚环境，休闲商业中心往往诞生在城市核心区的湖畔、江滨。RBD休闲商业中心

　　在城市内部空间范围内，围绕一定数量、规模的观光、游憩、休闲活动吸引物集聚区带，配套了相应的娱乐、康体、休闲活动设施，并能为一定规模旅游者和本地市民提供游憩、娱乐和休闲服务的城市特定系统空间。