随着“第二商业集群”计划的全面启动，王府井是否会具备真正意义上的商圈效应变数尚存。

　　一场由政府部署，开发商积极参与的王府井大街改造计划在2007年被付诸实施。此前，关于如何改造升级王府井大街一度成为业内热议话题，但并未有实际动作。今年众多项目的动工被业内人士称之为“迄今为止王府井动静最大的一次升级计划”。

　　近日，记者来到王府井大街。从南沿着王府井大街一直走到灯市口大街，至少发现有六处正在拆迁、建设的工地分布在大街的两侧。在此逛街的人们能直观地感受到施工现场忙碌的氛围。

　　在王府井地区建设管理办公室的三楼，王府井建管办活动宣传部副部长李军向《楼市》表示：“随着王府井大街整体改造规划的逐步实施，王府井将会具备真正意义上的商圈效应。”

　　“第二商业集群”全貌

　　目前，在王府井大街破土动工的项目大都属于王府井构建的“第二商业集群”计划。据悉，该计划是在去年年底东城区第十四届人民代表大会第一次会议上被率先提出的。

　　根据当时的设想，预计今年王府井将同期启动总建筑面积达140万平方米的建设计划，具体涉及到13个项目，其中五个项目将在明年完成建设，包括乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。

　　通过对项目的实地考察，《楼市》绘制了一张王府井区域的示意图，并在图上逐一标示出“第二商业集群”中每个项目所处的大概位置，力求呈现出“第二商业集群”的全貌。其中，王府井时尚广场预计今年秋天开业，将是“第二商业集群”中第一个亮相的大体量商业项目。

　　计划隐含变数

　　尽管王府井构建的“第二商业集群”计划已全面启动，然而，从目前各个项目的开发进程来看，“第二商业集群”旗下的项目并非都如当初所预计的那样顺利。

　　据了解，目前已经建设完工的项目主要有3个，包括位于百货大楼西侧的王府井时尚广场以及以办公为主的社科院综合楼、商务部综合楼。

　　项目正在进行主体工程建设的有2个，即澳门中心与韩国乐天百货与银泰集团合资的百货店“乐天银泰”。同时，仍在进行拆迁的项目主要有4个：包括北京饭店二期、王府井国际商城、海港大厦、大龙西部会馆。除此之外，其余的项目还处于尚未拆迁的前期运作阶段。

　　实际上，政府在构建“第二商业集群”过程中的主要职能是负责整体的规划、协调工作，包括对各个项目的建筑规划和经营功能做统一部署。如果落实到具体项目的开发进度，由于项目在各自开发过程中会遇到很多诸如拆迁、施工等可变因素，政府很难去硬性要求所有项目都必须按计划建成。

　　因此，“第二商业集群”的建设进度能否和之前所设想的相吻合，最关键的因素还在于开发商自身的开发能力。由于王府井地区高昂的地段价值，不少开发商单在拆迁的问题上就要花费大量精力。

　　据知情人士透露，王府井国际商城和海港大厦这两个项目虽然已在进行拆迁工作，但是仍旧有少量商户并未和开发商达成拆迁协议，这必然会影响项目开发的进程。并且随着拆迁工作的推进，开发商和剩余商户进行拆迁款等问题的谈判将会更加困难，最终导致由于拆迁纠纷，而使得这两个项目长期延期开工并非没有可能。

　　显然，王府井构建的“第二商业集群”计划是一个长期的过程。每个项目都面临着具体的难题，要想在短期内形成商业集群效应并不现实。那么，哪些项目最有可能在2008年奥运会前开业，赶上这一难得的发展契机？

　　如果以正常的开发速度而言，能够赶上2008年奥运会前开业的可能将是王府井时尚广场、乐天银泰、澳门中心这3个项目。

　　商圈效应初现

　　在“第二商业集群”全面启动的同时，一场由政府主导的新一轮王府井交通改造计划也悄然启动。在同一时段推行产业布局计划和基础设施扩建，政府看似巧合的出手背后有着更深层的意义。

　　“随着这些措施的实施，王府井将在地域空间和功能上发生很大变化。未来，王府井将不单纯是一条承载商业传统的大街，而是集商业、服务、文化为一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的商圈效应。”谈及王府井未来的发展前景，李军表示。

　　据了解，王府井主街道路整修和设施改造工程已经启动，将重点完善王府井西侧交通。其中包括将王府井百货大楼后的王府井西路打通到霞公府街，拓宽大纱帽胡同、大甜水井胡同和小纱帽胡同路段。

　　如果工程顺利完工，无疑将改变王府井地区目前只能绕行东侧校尉胡同的历史，形成围绕王府井的环形线网。因此，从地域空间来看，王府井将会由一条街转向纵深发展，为商圈的规模效应提供了基础条件。

　　此外，“第二商业集群”涉及的多为包括商业设施在内的综合项目，如澳门中心的主要功能为公寓、写字楼、酒店及商业等，竣工后澳门驻京办将迁入办公。随着这些综合型商业项目在未来的陆续开业，王府井的商业从规模和业态种类来看，将会向多元化方向发展，整体区域的商业聚集效应将会得到更加明显的展现。

　　然而，在看到未来王府井美好前景的同时，李军也向记者坦言了王府井在发展过程中需要注意的问题：“众多商业的聚集对王府井的发展是一把双刃剑，各个商家如何进行错位经营、实现业态互补是其中的关键所在。”