商业地产全面升级

    新老商圈比翼双飞

    在西安说到传统的钟楼商圈时，最主要指的还是东大街一线形成的商业旺地，而西大街的新兴商圈却是伴随着这两年城市规划和改造而形成的。西大街的成功改造，其仿古风格也成为城市的重要窗口，同时也带动了沿线商业地产项目的迅速跟进。上海城、丽人街、时代盛典、唐人街等商业项目的开发，也使得这里商圈的形成速度明显加快。此外，解放路商圈也明显升温，一大批商业（商住）楼盘已纷纷上马，并已展现出迅猛势头。

    可以看到，在具备了城市规划力量或者大型居住区需求力量的推进，新兴商圈的后发优势也越来越明显，在特色化、时尚化、精品化的走向上也体现出非同一般的特点。而传统商圈由于是市场多年发展中自发形成的，虽然具备强盛的人气支撑，但由于配套设施老化、商户竞争众多但差异化不大等原因，正面临着升级改造的抉择。

    骡马市商业步行街可以说给传统商圈的升级和改造进行了有益的探索和尝试，虽然目前还没有开业，但其借助东大街传统的旺盛人气及骡马市本身在市场上拥有的品牌知名度，也将在改造后成为西北商业的一块金地。此外，位于解放商圈的“世纪保康”和“陆港国际公寓”这一对双子星座，当是该商圈升级版的有力代表。两大项目均雄居火车站广场人流旺地，北扼解放路龙头，一旦亮市运营，其“蝴蝶效应”自不可小视。

    对于城内新老商圈的四面开花，让西安商业地产热点凸显，同时也搅动了西安的商业格局。传统商圈的人气是商家梦寐以求的黄金支撑点，而新兴商圈中特色化的经营以及明显的后发优势，则又是抢占市场先机的重要因素。

    其实，“特色化”本就是商业地产的立足之本。应该说，城内的开发商无不深谙此道。无论是解放路的“世纪保康”和“陆港国际公寓”，还是东大街的“骡马市商业步行街”，无论是北大街的“宏府大厦”，还是西大街的时代盛典、上海城、丽人街、唐人街等，可以说，无不将“特色化”做到了极致，而他们的开发、运营不仅引领着城市的商业地产发展，也将整个西安的商业地产发展推向了一个全新的发展领域。