大资本催生沈阳商业地产大时代。南风、恒隆、世茂、华润……陆续进入的外资将在沈阳商业地产市场上扮演突出的角色，以大型商业综合体为主的现代化商业地产形式将改变整座城市未来的商业格局。虽然预期优势的市场竞争强劲，计划今年上市的商业项目也不容小视。

　　以南二市场为契机，拥有绝佳业户资源的沈阳温州城并没有按“套路”出牌，当投资者纷纷询问商铺价格的时候，开发商百年城集团却推出了只租不售的营销策略，专业商业地产运营商打出了实力牌。酝酿多时的领先国际凭借市中心惟一双地铁豪布斯卡规划吸引到了国内商业排名第一的上海百联集团和法国家乐福集团，百联（沈阳）购物中心、家乐福沈阳六号店正式宣告落户占据沈阳地铁1号线与2号线交汇处的领先国际。利用五里河区域和三好街的商务优势，五里河城与市区相关政府部门联合推出了和平·五里河城科技孵化器，为符合资格的科技创业企业提供一条龙绿色通道服务……在总结中不断成长的沈阳商业地产项目愈发冷静，虽然本身自然条件良好，但是各家都在更加充分地挖掘这些利好，令其成为项目成功的“杀手锏”。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平在参加沈阳温州城开工奠基新闻发布会时对沈阳乃至全国商业地产的发展趋势做出了几点分析，其中三点发人深省：第一是持有型物业比重将不断上升，这种趋势将避免产权出售物业因为开发商承诺的回报无法实现而引发的不良反应。温州城项目就是典型的商业持有型物业，避免没有经营实质的投资炒铺者，确保市场经营的良性循环恰恰是专业市场的命脉所在。

　　第二是外资将在沈阳市场扮演突出角色，大构思、大项目将逐渐主导市场，城市综合体购物中心将成为07年商业房地产主要的产品。纵观目前的沈阳商业地产市场，外来资本确实占据了主力地位，大连、温州、新疆、上海、香港等地区的资金在沈阳得以汇聚。而融合了酒店、写字楼、公园、大型综合购物中心、会所、国际公寓的豪布斯卡综合性开发计划也在领先国际、华府天地两个项目初露端倪。

　　第三是商业和地产开始战略结盟，商业大鄂和地产大鄂联合出手，专业分工。百联和家乐福都是蜚声国际的商业巨头，他们的入驻令领先国际的开发商沈阳新拓置业出色地完成了招商战役，既缓解了商业的经营压力，又给项目的不断增值埋下伏笔。

　　渐入佳境的沈阳商业地产将成为07沈阳房地产市场的一大看点。