与去年五一期间多种商业类型项目百家争鸣的态势相比，今年五一广州商业市场要逊色得多，总体货量并不多，且以旧货为主。据统计，五一期间在售的商业项目还不到去年同期的一半。由于是余货销售为主，发展商并没有回笼资金的压力，因而大部分项目都没有推出优惠策略吸引买家。

　　业内人士分析，商铺销售的低迷，主要与股市持续红火有关。证券市场持续出现牛市，不少股民的收益甚至达到50％以上。相比之下，商铺投资主要是追求日后经营成熟后的升值回报，目前的租金回报率为8％左右，相对于目前股市回报率而言较低，因而销售淡静。

　　在销售市场一片低迷的情况下，商铺租赁市场却十分火爆。记者了解到，在天河城“只租不售”经营模式获得成功的影响下，很多发展商都在考虑学习此模式，导致目前广州市出现多个正在招商的只租不售商业项目，包括柏西商都、天河又一城、西城都荟、番禺大石城、天河汇等招商多时的旧项目，还有赛格未来数码广场、北亭广场、天河仓数码广场、佳润广场等近期正式开始招商的一些新项目。除此之外，市场上还有多个已经开业的商业项目仍在不停地招商，以达到100％的出租率或引入更高档次的商家，如正佳广场、五月花广场等。