记者近日从合富辉煌商用物业部获悉，由于股市、基金等债券市场的持续火热，今年以来，以投资客为主的商铺买卖市场相对淡静，一手商铺推货量、成交量均不多，基本以旧项目为主；与之形成对比的是，商铺租赁市场亮点频现，成为近期广州商业市场一大特色。

    投资者买股不买铺 

    今年以来，中国证券市场持续火热，吸引众多投资者入市。相比之下，追求成熟经营后租金回报为主的商铺投资，租金回报率较为平稳，通常维持在8％左右的水平，低于目前股市回报率，对投资客吸引力大减。股市的持续红火，令近期商铺买卖市场相对淡静。

    与去年四、五月间多种商业类型项目齐推的情况相比，今年五月份的广州商业市场总体货量不多，且以旧货为主。近期在售商业项目不到去年同期一半，如家信商业中心、濠畔商厦、豪景商贸中心等的余货更是不足20套。新项目仅有盛贤集团大沙头三个项目约1万平方米商铺，以及财智广场的裙楼。余货为主的市场，因发展商无回笼资金压力，即使是在刚过去的“五一”楼市，大部分项目都没有推出优惠促销，买卖双方的热情均不高，难怪商铺市场较安静。

    招租项目挽回一局

    另一方面，在天河城“只租不售”经营模式获得成功的影响下，很多发展商在开发商业项目时，也会优先考虑出租，导致目前广州市场“只租不售”商业项目频出，租赁活跃。

    近期受商家关注的物业有柏西商都、天河又一城、西城都荟、番禺大石城、天河汇、天汇城等招商多时的旧项目。而赛格未来数码广场、北亭广场、天河仓数码广场、佳润广场等近期正式招商的新项目，也因为各有特色而吸引了商家租客眼光。

    此外，近期市场上还有一些已开业的商业项目仍在招商，为了达到100％的出租率或引入更高档次的商家而招商，如正佳广场、名盛广场、光明广场等，因经营成熟，这些商场对中高端商家有一定吸引力。

    据了解，近期市场上不少给消费者创造出购物新体验的新招商项目值得关注。如时代广场对面的天河仓数码博览，亮丽外墙上配有高清大型户外LED屏幕，还设有前庭PDP电视墙、200个LCD流媒体终端等等，吸引不少途经行人驻足。又如深圳赛格集团在远离广州岗顶传统数码商圈的北京路商圈动漫星城西区内，打造出赛格未来数码广场并引入顺电家用电器连锁和易天通讯两大主力店，满足广州西部居民对数码产品、家用电器的购物需求。