北京南站周边原有铺面数量少，投资客看好新站开通后的人气效应。

    顾先生2006年初以10000元/平方米的价格，接手了一个朋友位于新北京南站北边清芷园的临街商铺，今年春节刚过，顾先生准备将经营了一年的商铺转手，换取资金入股市，消息贴出来没几天，电话联系顾先生的人络绎不绝，最后他以16000元/平方米的价格出手，除去接手时的装修、证照等费用，在不到一年的时间内，顾先生净赚了近50万，若加上经营一年的收入，回报更多。

    该商铺的快速升值，只是新北京南站周边社区旧商铺的一个缩影。受益于对新站投入后巨大人流的乐观预期，以及区域本身的改造升级，周边社区原有的临街商铺的增值，显得格外抢眼。

    现场调查

    借新站东风老铺新铺都升值

    正在紧张建设中的新北京南站，位于南二环和南三环之间，主体在右安门东庄公园原来的位置上。而紧贴着新站周边的主要社区包括开阳里、东庄、洋桥北里、西罗园等，除去与新站一路之隔的开阳里社区为新近开发的外，其余社区均为20世纪90年代之前兴建的老居民区。

    开阳里

    人气提升将最明显

    该社区由于紧邻未来联系新北京南站和京城其他区域的干道———开阳路，社区东部临近火车站的底商，未来受到人流提升的积极作用将最为明显。

    在现场记者看到，作为区域商业配套的开阳里三街，各家底商商铺早已投入运营。据商街中的一名店主介绍，街上有几家商铺都是今年年初时高价接手来的，大部分店主都很看好明年新北京南站投入使用后对区域的影响。“本来社区的消费就能把我们撑起来，而北边一点是公交站，火车站建好后来这里坐公交车的人会更多，有人就有生意，未来肯定更好，目前街上新租出去的店铺租金都在上涨。”这位店主说。

    今年年初买下一家店铺的代女士则对记者直言：“买这就是看上了新北京南站建成后，京津、京沪等城际铁路线开通带动的人气。现在周边铺面也不多，我买过来不到两周就长租出去了，一年租金十几万。”

    马家堡

    铺面转让贴个条就成交

    在新站东边的洋桥北里、西罗园等社区范围内，距离最近的马家堡路、马家堡东路的临街商铺的租金和价格也有一定的提升。

    记者发现，这一社区范围内的临街商铺较为集中，而且也是众多社区中商铺规模最大、商业氛围最浓的。据位于商街的中大恒基房产中介公司房产经纪人介绍，他们代理区域内临街商铺的案例不多，特别是新站开工，丰台区新北京南站商圈规划出来后，几乎没有，“大家都知道新南站未来会带动人流，很多投资者看好，区域里商铺的转让、出租就更快了，只要在门上贴个条，很快就有人联系，根本用不着中介公司。”

    东庄

    档次再低的商铺也涨价

    随后记者来到位于新站正北边的东庄社区。由于历史的原因，该社区在新站周边的社区中，环境和设施相对差一点，但这丝毫没有影响社区商铺增值。

    新站施工工地围墙以北东西走向的街上，各色临街商铺众多，部分临街居民楼底层都被改为了经营类底商，商铺总体档次较低。据社区商街里一位经营东北饺子的老板告诉记者，即使周边环境不好，商铺档次很低，但因南边新北京南站的开工建设，店铺租金由去年的3000块一个月，涨到了今年的3500块一个月，“房东说明年火车站重新开通后，这边的生意会更好，看样子还要提高点租金。”而据记者了解，社区范围内除了未来可能面临拆迁的，几乎所有的商铺在这一年中都或多或少提高了租金比例，这其中除了物价等因素的影响外，新站预期的影响是最主要的。