社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1－3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外营业。

　　社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里或半公里半径内，但鉴于市场成熟度高，基础稳定，所以一直为投资者看好。尤其对于大规模的高端社区来说，社区规模成长性预示着社区商铺具有良好的升值空间。社区商铺面积大小均有，灵活多样，大多数投资小，回报率比较稳定，容易出租、转让，无疑属于商铺投资中的“小盘活跃股”，成为市场的宠儿投资潜力巨大。

　　作为商业地产中的一种，相比较大型MALL、商业街、购物中心等业态来说，社区商铺有其自身的特点，对于其投资风险应认真把握。

　　人口数量和消费水平决定商机

　　社区商铺经营的对象主要是以本社区居民为主，即便是临社区外街道的商铺，其辐射范围也多半在社区周围，因此社区的规模及周边的住宅开发规模、人口数量、消费能力是决定社区商业机会多少的关键性因素。

　　不同的社区，其消费档次是不一样的。由于社区居住人口的收入、文化水平、家庭成员结构的不同，社区消费能力和需求都有区别。这些可从住宅的售价、周边是否有学校、写字楼等指标来衡量，投资时需特别留意。同时，商铺投资者在进行投资时，要注意未来周边大型住宅项目的开发规划及政府的相关政策，周边各类房地产的发展趋势也将影响社区商铺的升值空间。

　　武汉经营比较成功的社区商业，都是依托人流密集度大、消费力强的社区。人流密集度高的如百步亭花园（查看地图）社区商业，依托大型的社区及周边具有一定规模的私房，人气鼎盛，不管是超市还是其他的店面，生意都很火爆。而极具发展潜力的光谷新城，高校林立，人气很旺，随着众多高新企业的入驻，高收入阶层齐聚光谷，区域消费能力勿庸置疑，以卧龙·剑桥春天为代表的光谷高新社区，其社区商铺剑桥·金时代的投资前景令人期待,已成为商铺投资者关注的焦点。

　　准确的业态定位保障后期运营

　　根据相关资料统计，餐饮、购物、休闲娱乐等业态是社区商业发展的重点，但具体的地段及楼盘应该有各自的特点，需求也会有侧重点。

　　纵观目前武汉市，社区商业形态主要表现为：便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报厅、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰及少量服装店等等，而像百步亭花园、常青花园（查看地图）等规模较大的、比较高尚的社区还有健身设施、美容美发店、银行、房屋中介公司等休闲服务配套。

　　过去不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。如果开发商能够对业态进行统一定位，统一招商，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。