由于目前城区房价的高企，吸引了越来越多的人关注郊区住宅市场，而与此同时，作为社区生活住宅的重要配套——郊区底商的租售引起了不少投资者的兴趣。据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料显示，今年5月份，通州、昌平和大兴的底商客户登记量同比上涨了23%，之所以区域住宅底商受青睐主要源于一些大型生活社区的崛起以及郊区住宅市场的渐热，可以说是大型社区为住宅底商积累了人气及基础的消费能力；而郊区住宅市场热起来后，商业配套并不可能马上随之建立，于是住宅底商就成了满足居民基本生活需要的配套设施。

　　郊区底商售价均已过万，但低于全市整体平均价的30%以上

　　据“链家地产”统计数据显示，目前京城郊区底商销售单价均已经超过万元，其中通州北苑区域的均价已经达到了15000元/平米(其他典型区域的底商价格见附表)，但是，相比2007年1-4月北京新建商业用房的平均售价22643元/平米而言，其底商价格还是要明显低于整体的市场平均价，仅为市场平均价的66.2%，三大郊区其他典型区域的底商价格更是只有市场平均价的44.2%-61.8%。“链家地产”市场研发中心认为，正是源于目前郊区底商价格的相对低位和这些典型区域的人流相对聚集而对区域商业地产的需求将更为旺盛所能预见的巨大发展前景，使得郊区的商业地产特别是底商成为众多投资者的青睐。

　　同时，据“链家地产”统计资料分析，从郊区商业的规划用途来看，主要是以满足小区内居民的日常生活所需，多为餐饮、零售、中介咨询等服务性行业，该比例至少占到7成以上。

　　郊区底商更多地依赖于社区消费

　　据“链家地产”统计数据分析，在商业地产市场有近八成的业主是以出租为目的而产生的购买行为；而靠出售赚取收益的投资行为，在商业地产中是极其少见的。这个现象在郊区底商的经营中体现的最为明显，据“链家地产”经纪人介绍，在通州、大兴等近郊城区，业主直接从开发商手中购买底商或者是由开发商自己出租住宅楼一层商铺以获得收益，底商类型主要是为了满足住宅小区的日常生活。目前，通州、昌平、大兴等郊区出租底商的发展主要来源于社区消费，不能称之为完整的商业。“链家地产”市场研发中心认为，伴随着郊区区域商业的兴起，底商业态将完成向成熟商圈的过渡。

　　投资郊区底商一看交通二看人气

　　一直以来，郊区作为城市发挥辅助功能的载体，商业发展相对不完善，难以形成像城市繁华区域一样的商业集群带，因此底商就成为郊区商业发展的代表和中坚力量，其也可以看作是郊区底商兴盛的主要促因。“链家地产”市场研发中心认为，投资郊区底商，除了要了解一般商业的特点如地段、结构、配套、产权和使用状况之外，结合郊区的特点，尤其要做到以下两点：

　　一看交通，便利的交通是拉动郊区底商发展主要因素。由于郊区尚未形成成熟的商业圈，交通便利的底商可以满足更多数人的需要，交通辐射的范围越广，越能带动底商的发展。

　　二看人气，值得投资的底商一般要位于多个社区或者是居民较集中的地方，目前郊区底商的发展脱离不了社区消费，因此，有了足够的人气保证，出租或是转手都能有不错的收益。

　　最后，经历股票的牛市之后，部分已经获得巨额投资回报的投资者已经暂时退出股市，而开始回归相对稳健的楼市(楼市博客|楼市新闻)投资，而商业地产也就成为了众多投资者回归的主要载体。特别是郊区住宅经历一次大幅的开发之后，已经聚拢了相当旺的人气，而这必然使得郊区的商业地产会急速升温，也就催生了大量的郊区商业投资客。据“链家地产”调查资料显示，在有房产投资意愿的消费者中，将近45%的消费者考虑选择郊区的商业，一方面郊区的投资成本相比城区成熟商圈的成本要更低，风险相对可控；另一方面，郊区的商业地产会随着地段的成熟更具有较强的增值空间，既可以享受租金的升值和转售的升值双重收益。