选商铺别忘考察后期管理

　　虽然2007年会有大量新商铺入市，但对于商家而言，可供选择的优质店铺的数量却相对较少。除了位置、价格以外，项目的经营管理水平是商家选址的时候比较看重的因素。因此，专家提醒广大商铺投资人，选商铺别忘考察后期管理。

　　现象 新商圈日渐活跃

　　在以往商业供应比较缺乏的地区，如望京、中关村、立水桥等，区域内的商业市场开始活跃，有望成为新兴的商业中心。记者近日获悉，汇集三轨交通、被“三园一水”围绕的立水桥地区将被打造成绿色、人文的奥运北大门。与此同时，开发商们也紧锣密鼓地进行与之配套住宅及商业开发。例如明天第一城项目代征的20多万平方米绿地将被打造成顶级绿色园林，开发商欲在此打造顶级公园商业，并推出了3万平方米层高达7米、拥有1000多个绿化停车位的地下商业。

　　据悉，其中1万平方米的地下热力不夜城着力打造奥北休闲、健身、娱乐中心，满足人们对服务型消费的需求。目前推出的是200—500平方米之间的铺子，均价7500元／平方米，租金仅为0．99元／平方米·日起，而且一层价格可以买得两层面积。

　　还有，新加坡星城置业日前对外宣称，由其投资开发的国内首家ＬｉｆｅｓｔｙｌｅＭａｌｌ——妙典时尚广场，将于2007年4月开业。该时尚广场位于朝阳区大山子环岛东南角，近邻798艺术区。所谓ＬｉｆｅｓｔｙｌｅＭａｌｌ即生活体验式购物中心，在这个商场中，设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑、喷绘，营造出浓郁的艺术氛围，形成第一个集购物、娱乐、餐饮、健身、休闲为一体的艺术化商场，力求让消费者在欣赏艺术的新奇中体验购物与休闲的乐趣。

　　分析 绿色商业环境是方向

　　中国商业步行街商业协会秘书长董利表示，舒适的商业环境始终是人们消费时向往的，而目前往往是商业火而环境一般，或者环境好而商业经营不利，后者存在多方面的原因，主要还是在市场机遇、业态设置、经营管理等方面有所疏漏。他表示，立水桥区域具有较好的外部生态条件，积累了足够的消费客群，奥运的到来将成为一个良好的发展契机。同时，像明天商业中心这样注重绿色、生态环境的商业，将伴随着社会经济的发展和商业升级，成为未来商业的主要发展方向。

　　除了商业，一些写字楼也把绿色、生态环境放在了很重要的位置。例如，位于金融街Ｅ3地块的“ＷＨＯＳＥ”项目，定位低楼层花园式办公楼，其地上高度仅25米，设计了3000平方米的露天花园，在现今城市中心以高楼大厦为主导的写字楼建筑形态中很少见。据介绍，该项目总建筑规模11万平方米，由5栋8000至30000平方米体量适中的写字楼围合而成。日前，该项目已全面开工。

　　提醒 经营管理水平是关键

　　国际物业顾问戴德梁行相关负责人认为，虽然2007年会有大量新商铺入市，但对于商家而言，可供选择的优质店铺的数量却相对较少。除了位置、价格以外，项目的经营管理水平是商家选址的时候比较看重的因素。因此，在这方面能力的提升，有助于开发商顺利招商。

　　很多开发商也已经意识到这一点，在商业的后期管理上下工夫。比如京城首条特色餐饮示范街ｓｕｎｎｙｔｏｗｎ食尚街，其运营管理方就一直致力于为进驻的餐饮企业提供特色的运营服务，保证“示范街”不仅菜品有特色，服务更有特色。记者了解到，就在1月17日，他们与丰台区餐饮协会一起为餐饮街的商户们组织了一次经营规范达标培训。食尚街的运营管理方的负责人还表示，今后会对各商户提供更多的服务，如果以后各商户在经营当中遇到什么困难，管理公司都会与餐饮协会一起协商为商户做更多的培训，解决他们的问题。

　　休闲地产也有投资机会

　　1月18日，ＲＣＩ全球度假网络举办第二届中国休闲房地产论坛，与会者共同分享了休闲房地产领域的投资机会和专业经验。

　　会上，有专家预计，在未来的几年，休闲房地产业预期会有迅猛的增长，尤其是在中国这个全球第四大旅游增长市场，已经有一部分人认识到了休闲选择权的重要性，并希望拥有用于休闲的第二物业。