投资商铺应注意以下问题：

　　一是地理位置比房屋质量含金量高。

　　投资商铺时少不了多方面考虑，首当其冲的是商铺所处的地理位置。两面街适用“羊肉串原理”，即两头火，中间冷；单面街适用“梳子原理”，即中间火，两头冷。拿海秀东路来说，南面就比北面值钱。另外做生意要讲究扎堆，这样容易形成稳定的消费群，而潜在的顾客群也相对容易挖掘和培养，如新华南的家电一条街、金龙路的美食一条街等，孤零零的商铺是很难做起来的。如果是开社区便利店面，就要靠近居民区。

　　二是同样价钱，宁可选择独门独户的街
边店。

　　独门独户的街边店，投资金额不大，也经得起市场风险，如果自己做不来这行可改做另一行，若做不下去可转租给别人经营。如果投资大商场，就得涉及开发商能否经营得起来等诸多问题。

　　三是投资大商场，需要非常专业的经营者。

　　选择此类商铺，投资者应更加关心开发商的背景以及商场经营管理公司的资质。一个商场销售得好，并不等于招商得好，招商得好也不等于经营得好。因为一旦开发商承诺的回租期结束，投资者很难继续得到租金回报，此时风险就得自个儿承担。

　　四是所购铺面的物业公共分摊，是投资者需要注意的。

　　公摊部分应注意公共部分的分摊率和收费是否合理。不同地段的商铺，其收费标准也不同。如果公摊的水、电、物业管理费等越大，业主的承担就越大。投资者在公摊率上要注意陷阱，要算一下总账，看自己能否承受得起。

　　投资者都希望自己的商铺不断升值，姜总觉得可参考以下三个办法：一是看国外商业的发展趋势，如美国、欧洲等。举个例子，美国的西尔斯是建在大都市市中心的大型百货商场，沃尔玛是建在城郊结合部的大型超市，1996年后者赶上了前者。二是看人们生活方式的改变，由此带来消费的变化。人们从步行到自行车到摩托车到汽车，活动范围逐步扩大，生活方式越来越趋于休闲。商圈的变化与交通工具有很大关系，看看解放西商圈和海秀路商圈便可知晓。三是看城市市政规划，商铺对环境尤其“敏感”，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身价值的提升。