- 写字楼商铺二手房投资"三原则"全攻略
- www.3puok.com 2009-12-28 14:45:30
房地产投资以其风险小、回报稳健受到不少投资者青睐。据有关统计显示，近几年进入房地产投资的人群比例开始增加，初次进入投资领域的比例也在增多。手头上有一定的闲置资金，希望通过投资达到增值的目的，这是大部分初次投资者所抱的心态，但是任何投资都是需要承担风险的，特别是初次接触投资的人群。所谓知己知彼，百战不殆，在投资前，掌握投资原则，可以规避风险，增加成功的几率。
写字楼投资三原则
写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。投资写字楼的原则如下：
原则一：选择区位要准确。
因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
原则二：物业品质要高。
因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
原则三：配套服务要完善。
一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性，等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过IS09000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。
商铺投资三原则
商铺以其稳定、风险小、回报率高等诸多优势，已经成了股市、汇市、高档住宅投资以外的一种重要选择。目前在郑州投资商铺的主要有三类人：一类属于商铺经营者，随着人们生活水平的提高，从事西饼屋、眼镜店、美容、服装等精品店和休闲行业的人越来越多，这批人是最早关注商铺的人，但这些商铺投资者主要关注的是繁华的闹市区；第二类是商铺炒家，像投资住宅一样，郑州也有一批瞄准商铺投资的炒家，自己买下商铺的产权，之后等待时机再转手卖出赚个差价；第三类是“养铺”的外地经营者，由于较早地接受商铺投资的观念，不少香港、上海、温州等外地人对投资郑州商铺的热情更高，异地置业现象十分突出。
投资商铺最重要的要注意以下三个原则：
原则一：地段。李嘉诚说过，“地段、地段、还是地段”，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。商铺的投资价值并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行权衡。
原则二：人气。对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这是商界里亘古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛，但是由于在规划上存在不足，交通问题突出，而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。
原则三找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面：一看周边商业网点是否稀缺，二看人流是否大，三看开发商是否善于商铺的经营。这三看与以下三个原则有异曲同工之妙。
二手房投资三原则
做二手房投资时要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意以下三个原则：
原则一：观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题与房屋的结构有关，此外，还要看房屋是否有搭建部分，如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼等问题。
原则二；考察房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等。
原则三：摸清房子的装修状况。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，其实这些改造存在着不安全隐患，或是被小区物业管理公司明令禁止的。因此，购房者遇到诸如此类的问题，一定要先向物业管理公司反映一下，问问物业管理公司是否知道这些改动的情况。否则，一旦达成交易，待将来物业管理公司发现问题，追究起来，责任就难以区分了。
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