- www.3puok.com 2009-12-28 14:45:30
- 投入几万元，便可以做老板，不但拥有一间酒店客房或者商铺，而且还可以享受返租。近年来，长沙产权式酒店和产权式商铺越来越多，开发商宣传的丰厚条件激发了众多消费者投资性消费。与此同时，长沙市工商局12315消费者申诉举报中心接到的关于产权式酒店、商铺的投诉也逐渐增长。今天，长沙市工商局发布了2007年1号消费警示：警惕产权式酒店、商铺购买有风险。
典型案例
2005年，冲着开发商“返租10%”的承诺，很多人在长沙市开福区伍家岭立交桥附近的某购物中心购买了产权式商铺。但是时间过去了一年半，直到今天，开发商当初承诺的作为投资回报的返还租金，投资者一分钱没拿到，甚至连产权证和土地证都没有拿到。
警示：购买需谨慎
产权式酒店、商铺是指酒店、商铺将每间客房、商铺分割成独立产权出售给投资者，投资者可以像购买住房一样投资置业。投资者将客房、商铺委托给商家经营，从经营利润中分红。同时，还可以获得酒店、商铺赠送的其它利益。
长沙市工商局消保处有关负责人分析，产权式酒店、商铺投资市场在我国发展并不成熟。而目前这一类房产销售也存在许多违规的行为，比如投资开发商以“高投资回报率以及低投资风险”进行的夸大宣传来吸引消费者，从而导致纠纷不断。
为此，长沙市工商局提醒广大消费者，投资购买此类酒店和商铺必须认真查验销售方的法律手续和房地产开发“五证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》），确保购买的酒店、商铺的份额有独立、合法产权和手续；对出卖产权式酒店、商铺的公司进行全面了解，仔细分析返租方的实力和履行合同的能力；仔细分析、评价所购买的产权式酒店、商铺的经营模式及其今后的经营前景，是否能达到预期的收益，同时应对广告内容多加甄别。
当您购买产权式酒店或者商铺时，一定要慎重签订合同，注意明确业主对于经营管理的监督权利和签订投资受益担保补充协议。
长沙市工商局特别提醒，一定要量财而行，慎重选择此类投资方式。产权式酒店、商铺投资市场在我国发展并不成熟。建设部也明文规定，不得承诺固定回报作为销售手段，《商品房销售办法》对产权式酒店也不赞许。
但尴尬的是，目前国家还没有相应的法律法规出台来规范、调整产权式酒店、商铺投资过程中的纠纷。而从参与产权式酒店、商铺投资的投诉显示来看，投资者的权益并没有得到保障。
所以，长沙市工商局和长沙市消委提出警示，参与产权式酒店、商铺的投资有风险、有陷阱。
