啥也不用多说了，商业地产在2007年似乎已经成为了绝对的投资主角。与住宅市场的区域表现一样，每年总会有一些以“黑马”姿态或是“后来居上”姿态的区域在京城商业地产市场大放异彩。“发现2007商铺投资旺区”的任务就是找出隐藏在火热商业地产市场中的“黑马”和“后来居上”，为您的商铺投资之路照亮方向。

　　社区商铺投资一直是市场的热点，有数据调查显示，目前在所有类型的商铺中，愿意投资社区商铺的占到60%以上。而根据商务部最新的政策精神，将政策扶持和资金支持社区商业中与百姓生活息息相关的生活保障型业态和业种。同时鼓励建设特色社区商业和品牌社区商业。这一利好趋势无疑是为社区商铺投资市场描绘了一个更为火热的前景。

　　近两年来，单个项目的社区商业规模不断增大，从2万、3万平方米到超10万、20万平方米屡见不鲜。这些规模的社区商业往往或是建在类似轨道交通枢纽这样的地段，比如立水桥区域；或是建在几十万平方米规模这样的大型居住社区，比如本期将重点介绍的西南三环区域。

　　西南板块是北京近几年发展起来的一个新兴的住宅居住区，自2004年开始，区域内陆续开发了多个大型居住项目，包括万年花城、三环新城、星河城、优筑、鸿业兴园等。其中仅万年花城的总建筑面积就达到200万平方米，居住人口3万人。而未来整个西南三环区域的常住人口将达到30万人。

　　正是随着这些大型居住项目的开发，西南三环区域内的交通配套以及生活基础配套不断完善、升级。但由于本身西南三环区域商业配套就比较稀缺和零散，再加上多数项目都是先推住宅再推商业，使得该区域的商业氛围与居住氛围十分不平衡。

　　这一现象直到2006年才随着三环新城的入住，以及万年花城、优筑、鸿业兴园的热卖而有所改变，社区商铺开始陆续放量，预计放量面积将会达到40万平方米。包括三环新城6.6万平方米的特色商业街、万年花城20万平方米的多类型商业等。考虑到满足社区居民生活需要，该区域的社区商铺定位以餐饮、休闲、时尚类为主。其中，三环新城2万平方米的“SUNNY TOWN食尚街”是京城首条特色餐饮示范街；以及万城花城5万平方米的商业大厦则是区域内目前惟一的新建大型商业中心。