商铺投资是一项长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”说的就是一种可持续发展的投资方式，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也需要技术分析，各种政策、法规导向，亦要关注。

　　对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。

　　陈女士开在位于霄云路的一家餐馆生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是陈女士仍然高兴不起来，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的。而此前陈女士自己投资买的一间商铺，虽然建筑形态十分亮丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、细部花纹雅致，可就是区域商业氛围不成熟导致生意做不出。陈女士面临的上述两种情形，也是很多准备投资商铺的投资者所必须考虑的问题：买商，还是买铺？

　　亦喜亦忧

　　单纯买“商”回报快，风险小，但投入很大；单纯买“铺”太慢，投资回报太低，只有投资真正的“商铺”，才会使你获得稳定而又丰厚的回报。

　　有数据显示，2006年北京全年商铺新增需求量为96.4万平方米，而今年的商铺新增需求量将超过100万平方米。可见商铺投资依然会是房地产投资领域的重头戏。据高力国际的统计数据显示，2006年，北京市商业面积的总空置率为15.26%。而有关专家认为，随着2007年众多商业面积的相继竣工入市，这一空置率的数字还会进一步加大。

　　区域至上

　　所以对于商铺投资者来说，如何规避风险、真正淘到金猪旺铺是他们商铺投资的第一课。中国步行商业街工作委员会秘书长董利指出，投资最为重要的是要选对区域。从区域来看，投资者应该把重点放在商业氛围成熟的区域或者未来商业成长空间广阔的区域。

　　前者如新街口，目前的新街口正处在开发改造的过程之中，众多的商业项目正在陆续的投放市场，天美时尚名店、万特购物中心即将于今年开业，未来还将有20余万平方米的商业面积投入市场。不过在商业氛围成熟的区域投资，相对来说因为区域成熟所以成本比较高，但总会有项目定位于中小投资者。董利认为天美时尚名店铺位面积不太大，一般小型投资人承受压力尚可；同时天美时尚名店的案名已经给了项目一个清晰的定位，其倡导主题是搜时尚、淘文化、逛个性，这个定位也符合新街口这个区域商业特点。

　　对于未来商业成长空间广阔的区域，众多专家首推百子湾。百子湾前几年是住宅的投资热点，当住宅社区建成、消费群体聚集之后，百子湾理所当然地成为了商业投资的热点区域。这一点从大成国际中心乐购TESCO东首层商铺创下开盘当日售罄的销售业绩即可见一斑。

　  理性为王

　　商铺投资是一处长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益；又不能只选择仅有稳定性、房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。投资商铺不能急功近利，“一铺养三代”说的就是一种可持续发展的投资方式，它是建立在投资者对投资对象正确判断之上的。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。铺市也需要技术分析，各种政策、法规导向，亦要关注。

　　秘笈六则

　　在商铺销售现场，最常听到的是销售人员说“年投资回报率有多高”，而对投资风险往往避而不谈。投资专家认为，投资与风险是一对孪生兄弟，能最大化规避风险的人，才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性，对于一般投资者来说，投资的安全性更为重要。

　　安全投资法则之：了解城市发展规划

　　城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

　　安全投资法则之：重视经营管理水准

　　同样是位于商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，收租无门。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。投资商铺，一定要选择具有统一、强大的经营管理能力的开发商。

　　安全投资法则之：考虑转让套现能力

　　套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的“建设费”或“顶手费”。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将极大增加套现风险。

　　安全投资法则之：评估行业发展潜力

　　俗话说：“男怕入错行，女怕选错郎”，投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金，因此倒闭或转行的风险也会加大。另外，投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

　　安全投资法则之：调查租金成长空间

　　租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。在选择投资的具体项目时不应该只看到项目目前的租金水平，更为重要的是关注投资项目在未来的租金成长空间。所谓商铺需要来“养”，就是指投资商铺最为主要的就是商铺未来的租金水准。

　　安全投资法则之：选择高质量租户

　　高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长、更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何，这些是非常必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。