马先生目前有启动资金50万元，购买一个面积为62.5平方米的商铺，总房款为125万元，贷款75万元(10年)，经计算月供为7500元／月，假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右，根据市场平均估价，市场平均租金为5.5／天／平方米，则：

　　●年租金收入：5.5元／天／平方米×62.5×365≈125000元

　　●年供款：7500元／月×12＝90000元

　　●年收益额：125000-90000＝35000元

　　●贷款10年净收益：35000×10年＝350000元

　　●10年后资产总额：1250000＋350000＝1600000元

　　●毛利润为：1600000(10年后资产)-500000(启动资金即首付款)＝110万元

　　●平均每年收益(年利)：110万／10年＝11万元

　　注：需要指出的是，这只是一个在静态情况下的初步分析，投资是复杂的，只有充分分析市场、认识市场、了解市场，才可以使得投资得到良好的回报。