商铺投资是近年来兴起的一种投资置业方式，香港人把投资分为“金、银、铜、铁”4个档次，而把商铺投资列为“金”。在1995——1999年之间，临近香港的广州人的香港投资真传之先，率先投资商铺，取得了“驴打滚”式的极高投资回报；2000年以来，越来越多的投资人开始关注买铺机会，“买股不如买铺”、“一铺养三代”等投资格言开始出现，在此阶段包括昆明在内的全国各城市新建设投入的商铺也越来越多，一些人还抱着“逢铺就能买、买了就能赚”的观念的投资人盲目跟风，开始遭遇商铺投资风险。

    毫无疑问，高风险与高收入并存，投资者能做的，只是如何规避风险，“眼光”在这个时候就是关键。根据投资理财顾问的说法，“眼光”就是卓越的前瞻性，敏锐的洞察力，能对市场的变化趋势有准确的把握，能对商铺的情况有全面的了解。那么，如何透过纷繁复杂的市场信息把握市场的脉搏呢？这里将为投资商铺的市民提供一些建设性的意见以作参考。

    如何选择具有升值潜力的商铺

    1、交通便利的地区，或者在公交车附近。可以在顾客步行不超过20分钟路程内的街道设店。选择街道两侧哪一边更有利于经营，需要观察马路两边行人流量与流向、房屋坐向等方面来考虑。

    2、接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园、学校等附近，一方面可吸引出入行人经过，另一方面利于使顾客该店铺的地点，如翠湖周边、园西路等地段。

    3、选择周围居住人口有增加趋势的地区。商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展状况和趋势将对商铺的价值起到核心作用。

    4、选择周围居住人口消费能力高的地区。商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”，那里的消费能力高，那里的商铺投资就越有价值。

    5、选择不远的将来会由冷变热的、暂时未被人看好的街道，是低进高出的投资良策。热点街道商铺初始价格一般较高，升值空间受到一定限制，商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。以五一路为例，几年前因刚改造而街道冷清，而现在已具备浓郁的商业氛围。

    6、无论投资的是何种商铺，决不能将面积或是价格作为唯一标准。盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视了其它重要因素，导致投资者陷入困境。

    另外，投资商铺不仅仅只是简单出资而后任其自然发展，还应有养铺的计划。

    如何制定养铺计划

    投资商铺，首先精挑细选价格便宜但将来极有可能升值的商铺，然后不是谁出价高就租给谁，而是精心给他选合适的“食物”，尽心培育着它升值，最后在真正“养肥”升值后再从容买掉它。

    投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺计划”。与商场分割式商铺相比，街铺虽然收益不明显、风险大，但权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，投资者可根据商铺价值变化规律进行“养铺”，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。

    养铺”计划分为三个阶段：

    1、在居住区刚建成的两年里，可选择引进经营装潢、五金或建材等业种。因为在着一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。

    2、而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务，而此时大型零售企业尚未进入。此时便利业态最适合社区内服务需求。其提供的服务最有价值，而且租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值会得以体现，市场价格会开始向上攀升。

    3、当商业街市进入城市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这时应给商铺限定个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店。这样做除了避免与主力商业正面竞争，减少出租风险外，更重要的一条是为了提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力高的业种，在它取得较高的租金收益的同时，还间接的提高了商铺的市场价格，因为此时商铺市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制定商铺的市场价格的。

    通过这三步养铺计划的实施，租金呈未定的曲线上升，低开高走、逐渐推升，最终可实现商铺价值的大幅度提升。

    只有通过多方考察，投资者才能对商铺投掷有全面的认识和把握，才能练就一双“慧眼”，发掘并培养出真正“一铺养三代”的旺铺。