操盘手：邓阿姨

　　年龄：56岁

　　操盘经历：大约5年

　　操盘经验：追涨买贵价铺风险太大，不如买些便宜一点的外围铺位，尤其是那些价格和住宅差不多的“超笋铺”。

　　[操盘故事]

　　邓阿姨退休在家已经一年多了，闲不住的她，这一年多来竟做起了专职商铺投资。不过，她最喜欢投资的是一些“外围铺位”（市中心以外的）。“我是专拣那些价格便宜的外围铺位，尤其是那些价格和住宅差不多的‘超笋铺’。”

　　邓阿姨说，其实，一开始我也是街铺“入手”的。市中心的街铺单价动辄上十万八万元每平方米，加上不少街铺的面积都很大，投资一个稍微像样的街铺，总金额通常都要数百万元以上，如此“贵价”的铺位，对于我们这些中小投资者其实并不适宜。

　　找街铺的梦想破灭以后，邓阿姨开始留意商场铺了。“商场铺倒是比较便宜，特别是那些新的商场铺，不少铺位一万多元/平方米就可以了，如果楼层高的，有些甚至只需要几千元/平方米，而且铺位面积也比较小，几平方米‘蚊形铺’，几万元就可以做业主了。但商场铺的实用率只有一半左右，因此，单价也就等于翻一番了，另外，商场铺最讨厌的是整个场除了首层当街的位置以外，其他铺位的经营状况往往不太理想，放租空置期往往很长，在这段时间内，业主还得承担价钱不菲的管理费和公摊空调、水电费。”

　　投资商场铺的路行不通，邓阿姨选择的方向也发生了改变，她把目光投向了外围的街铺，就连从化、增城这样的地方，她也经常关注。“这些地方的铺位往往很便宜，一万元/平方米就可以买到街铺了，而且，当地的消费力其实也比我原来想象的要可观得多。”

　　邓阿姨说：“买这种外围铺，关键是看未来的发展前景，商铺早期的投资回报即使不太理想也没有关系。”为了了解更多计划投资商铺的投资前景，邓阿姨甚至专门请女儿教自己上网呢。

　　[投资小帖士]

　　投资外围街铺的成本不大，比较适合中小投资者。不过，投资者不能对投资回报有过高的期望，能有8％的回报就已经很不错了。为了更好地投资“生地”铺位，投资者通常要有足够的资金去“守”，因为前几年的投资回报往往会很不理想，因此，不要期望一开始就能够“以租养供”，动用的资金最好是真正的闲钱。