商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。

    商铺是民间投资的重要渠道之一，民间早就流传着“一铺养三代”、“一间铺，三代富”、“家有一间铺，三代摇钱树”等说法，可见商铺的投资本身就有着悠久历史和传统。

    随着国民经济持续增长，个人可支配的收入越来越多，居民理财观念逐渐兴起，股票、基金等投资已成为居民生活中不可缺少的一部分，其中商铺更是吸引了越来越多的投资者。

    商铺投资的基本特点

    商铺，简单的解释，就是用来经商做生意的铺位。商铺以“商”为先，就是说有商业经营才有商铺回报，“铺”的价值是建立在“商”字的基础上的，“商”是“铺”的价值体现。

    商铺的分类

    按照所处位置，商铺可以分为街铺和商场铺。街铺，就是临街铺位；商场铺，就是商场内的商铺。

    按照建筑形式，街铺可细分为步行商业街、骑楼街铺、复式商铺；商场铺可分为主题商城、购物广场等等。

    按照业态形式，街铺可细分为社区商业街、数码街、食街等，商场可细分为购物中心、百货商场、超级市场等；有的商铺是街铺与商场的组合，如社区商业中心引进主力店配合街铺经营。

    按照批零性质，商铺可分为批发市场和零售市场，像深圳的布吉农批市场、东门的白马服装批发市场属于批发类市场，而茂业百货、人人乐超市等属于零售市场。

    商铺投资特点

    投资商铺主要有两个目的：其一是通过出租获取长期租金回报，比如投资一间50万元的商业店面，每年可以收取5万元的租金，那么年回报率就是10%；其二是获取升值回报，比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就增值了一倍，年回报率达20%。

    商铺投资回报率高：商铺投资回报率高于住宅回报率，住宅投资年回报率一般5-8%，商铺的收租、增值综合回报率基本在年8%以上。例如当初以15万元／平方米投资东门步行街，现金收租基本达到1000元／平方米／月以上，投资年回报率在8%以上。

    增值潜力与成长空间大：如南山自滨海大道1999年开通以来，商铺售价几乎翻了2倍，当初的投资者年收益率达到20%，这说明大开发必有大成长空间。

    高回报与高风险并存：风险与收益向来是相辅相成的，商铺投资高收益、高回报的背后，必然存在相应的风险。

    如：投资住宅年回报率低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。尤其是目前商业地产刚刚兴起，其开发水平相比住宅而言，还处在一个相当初级的阶段，这些更加大了商铺投资风险。

    房地产作为一种投资渠道，可以有效规避通货膨胀的风险，房地产大都是增值的，因而住宅、写字楼、商铺乃至厂房，都成为重要的投资目标。