“十一”黄金周过后，市内多个定价亲民的“刚需”盘如中海誉城、誉府等销售业绩飘红，但这股“后黄金周”的威力似乎从上周开始减弱。据搜房网的数据显示，上周广州全市成交从此前超过2000套的高位回落，成交量跌了17%。记者从阳光家缘的网签数据发现，像花都、萝岗这两个在“十一”后表现不俗的区域，近两周的成交量均出现了明显下滑。对此，多个在花都、萝岗有住宅项目在售的发展商表示，由于现阶段暂无新货加推，而赶在黄金周开卖的产品现已基本售罄或仅剩少量尾货，即便“刚需”买家仍有购房的热情，但碍于供应量的减少，近两周以来成交量呈现持续走弱。
对于个别媒体所称的“后黄金周房企涨价”，业内人士普遍认为此说法并不妥当。因为在黄金周期间，房企为借势促销，往往会加大优惠让利的幅度，而这部分打折盘源的去货速度肯定最快，剩下的多是朝向佳、楼层好或户型大的不打折单位，其均价自然高于早前消化的产品，但素质也较打折产品高许多，可谓物有所值。
合富辉煌首席市场分析师黎文江接受记者采访时指出，今年市场已消化了一大批“刚需”买家，需要时间去蓄积新一批的“刚需”客户，“或许要等到明年春节后，才能迎来新一轮高峰”。由于发展商的营销策略有变，“刚需”产品将面临后续供应不足的尴尬，11月~12月整个楼市亦会处在青黄不接的时期。同时，临近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，这也将压抑买家入市的情绪。另外，由于今年大部分房企的销售任务完成情况都不错，无需再在年底采取“以价换量”冲击业绩，促销打折的幅度也会较之前收窄，预计很难酝酿新一波的降价潮。还有部分房企开始着手追求高利润，因此年底市场将从早前的“‘刚需’为王”慢慢偏向力推豪宅。 |
