“五一”楼市促销战即将打响，各大楼盘开始酝酿奇招吸引刚需购房者。广州市国土房管局昨日发出通知，开发企业以分期首付促销商品房的行为存在借贷安全隐患，提醒广大预购人不要以分期首付方式购买商品房。
近期，市国土房管局发现个别房地产开发企业为加快回笼资金，以分期首付方式促销商品房，变相降低房贷准入标准，即购房者在签订购房合同时支付一部分首付款，首付余款由开发商先垫付，开发商另与购房者签订合同，约定首付余款分期还款时间及违约责任，并向购房者出具首付款已足额支付的凭证，协助购房者到银行办理个人住房按揭贷款。
记者也了解到，分期首付的营销手法在番禺、花都和金沙洲等地楼盘出现。有楼盘甚至推出“首付一成优惠”，其余两成首付可在一年或半年付清。这意味着，100万的房子，购房者只要凑够10万元首付就可以提前买房。
市国土房管局在通知中称，开发企业以分期首付促销商品房的行为存在借贷安全隐患，广大预购人不要以分期首付方式购买商品房。
有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险，首付分期付款因属于违规操作，后续交易一旦出现纠纷，对购房者利益无法构成切实保障。
资深房产专家韩世同表示，分期首付实际上是让购房能力较弱的买家提前进入市场，可能会造成“中国式次贷”，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会受拖累。 |
