■广州新第一高楼——钻石大厦
■新快报记者 李琳 实习生 陆雍仪 4月以来，珠江黄金岸线上备受瞩目的白鹅潭经济圈重磅消息频传，从确定建广州最高楼——钻石大厦，到新规划实施后首个标志性项目——立白大厦的奠基，白鹅潭经济圈近百万平方米项目陆续动工，正式进入快速启动期。
有业界人士指出，如果说历史上的白鹅潭曾经以海上丝绸之路和十三行影响世界，那么今天的白鹅潭将开辟世界商业新格局。目前，白鹅潭经济圈的商铺和写字楼租售价都比较低，但其前景却可与当年的香港九龙有得一比，可以说，白鹅潭正在打造一个广州的新“九龙”。 今年新动工面积98万㎡ 驱车经过东沙大桥，就能望到桥脚不远处的一个高大的“大圆环”已经基本成型，这是建设中的广东塑料交易所总部大楼，市民都称它为“大金环”。现在该项目已封顶，如大环一样屹立在江边，成为白鹅潭一江两岸的标志性建筑。而白鹅潭风情酒吧街旁的立白大厦上月已正式奠基，这是白鹅潭经济圈新规划出台后首个动工建设的项目。而在立白大厦的带动下，今年白鹅潭经济圈将陆续启动广州铁路南站、油富城等重点项目的建设，总动工面积将达98万平方米。另外，广州第一高楼，楼高超600米的“钻石大厦”已立项，未来将在白鹅潭经济圈的核心区崛起；而上周，广钢临江地块1幅住宅用地以及2幅工业用地已申请调整为商业金融用地，未来将建成“岭南V谷”共14栋写字楼。 在“白鹅潭经济圈”的核心区，早从2006年开始建设的珠江黄金西岸荔湾滨水创意产业带，以文化传媒创意、工艺制造创意、时尚消费创意等为主业，目前已建成和在建的创意园区总占地面积已达16.4万平方米，总建筑面积超过10万平方米，园区内已集聚了一批工业设计、广告、动漫、手工艺术等创意企业，包括广州设计港、信义国际会馆、1850文化创意园、922宏信创意园等创意产业，目前已形成了门类齐全、产业链完整的创意产业集群。而在白鹅潭的花地河畔，政府正规划打造广佛数字创意园，计划将其建设成为广州最大规模的电子商务产业园区。 随着新规划的兑现和新项目建筑如火如荼开展，三五年后的白鹅潭，将涌现出一个又一个的广州新地标建筑，新的白鹅潭经济圈将基本形成。 街铺售价3万-5万元/m2 在白鹅潭风情酒吧街附近的一间地产中介地铺里，记者发现放盘的大多是住宅盘，商铺、写字楼的盘源极少。中介蔡先生说：“在荔湾区，白鹅潭一带目前的商业并不多，酒吧街上大多是只租不售的餐饮店，附近还有个别精品店、时装店和红酒屋，这些商铺通常都比较固定，很少有放租，交投不多。除酒吧街外，沿江一带再扩展出去，也就是一些小区的临街商铺，如恒荔湾畔、荔江美筑的商铺，这些社区商铺大多只租不售。”蔡先生还指出，白鹅潭经济圈的市政利好不断传出，近几年附近商铺的价值也开始显现出来。“以前这一带的临街商铺，月租单价也就是四五十元，现在都涨到七八十元了，贵的要150-200元。可以说，近三年来，这里的商铺租价翻了近一番。”售价方面，蔡先生表示，跟广州老荔湾、越秀临街商铺单价十几二十万元相比，这里的价格还非常低，多在3万-5万元/平方米之间，有些社区商铺的二手单价甚至只有2万多元。不过与三年前相比，这一带商铺价格其实也涨了不少，以前很多社区商铺只卖1万多元/平方米。“整体上看，商铺的售价也接近翻倍。” 写字楼容积率低、租金平 在信义国际会馆附近，地产中介谢东升表示，以前在白鹅潭荔湾这一段根本没什么写字楼，更别说甲级写字楼了。从2006年开始，政府开始利用一些旧工厂、旧仓库改造成创意园出租，周边也开始出现一些小型的商务楼，这一带才开始有了些商务气氛。跟东风路、环市路、珠江新城等繁华的商务区相比，白鹅潭一带的写字楼密度低，租金也非常低，月租每平方米三五十元就有交易，有些专门供企业登记注册用的十几平方米大的蚊型写字楼单位，月租五六百元就能租到一间。人气旺一点的创意园，像信义国际会馆，以前月租金单价也是四五十元，现在涨到了八九十元。据了解，目前进驻白鹅潭一带创意园区的企业，大多是广告、设计、动漫、艺术、网购等创意型和知识密集型的企业，除了低廉的租金外，吸引这些企业的还有白鹅潭的生态环境。这里的写字楼和创意园区不少都临江近水，建筑密度很低，还不到1，比一些别墅区还舒服。有业内人士指出，随着新规划的逐步落实，一个个标志性建筑的建成，白鹅潭这广州新“九龙”就能吸引跨国大企业与国内外企业的总部进驻。 白鹅潭经济圈新项目看真D ●写字楼 立白大厦首个新地标 地处长堤街南侧、陆居街西侧，有一线珠江景观。该项目为“珠江黄金岸线”滨水创意产业带的首个新建项目，白鹅潭的新地标，楼高达110米。项目投资额10亿元，用地面积17647平方米，建成后楼高25层，预计在2014年12月31日完工交付。 广东塑料交易所总部大楼“大金环”地标 该项目位于东沙大桥以东的珠江北岸，项目投资额10亿元，总建筑面积8万平方米，圆型主体建筑33层，高138米，其外径146.6米、内径47米，宽28.8米，外立面呈金黄色。大楼主要功能包括交易大厅、展示展贸厅、甲级写字楼等。大楼计划在今年内建成。 钻石大厦广州第一高楼 按政府相关规划，白鹅潭新隆沙地块将建广州第一高楼，初步定名钻石大厦，其楼高超过600米。根据高力国际董事陈厚桥的估算，以4.5米的层高计算，600多米的钻石大厦建成后将高达135层左右，以每层面积2500平方米、15000元/平方米的造价来看，该项目的总投资将达到50亿元。 ●商业项目 [url=http://gz.focus.cn/votehouse/1299.html]新世界 (论坛)[/url] (论坛)商业项目7万㎡ 该项目包括[url=http://gz.focus.cn/votehouse/5048.html]新世界凯粤湾 (论坛)[/url] (论坛)和逸彩新世界 (论坛)1-2期配套的商业中心，共三部分，每期商业面积2万多平方米，三个商业区间将以连廊相连成一体，共同组成7万多平方米的大型商业体，将是白鹅潭商圈规模最大的零售商业项目。 荔江美筑商铺 起价2万多元/㎡ 荔江美筑位于芳村大道西，其街铺现铺发售，面积21-113平方米，层高5.5米。商铺均价35000元/平方米，起价2万多元/平方米，凭新快报到访认购可有额外9.9折。 名词解释 白鹅潭经济圈
白鹅潭地区位于广州中心城区西部，西邻佛山，是广州与佛山同城化战略上的一个重要节点，包含白鹅潭现代服务业主体功能区28平方公里，规划总用地面积50.12平方公里。该经济圈定位为“广佛之心，国际商业中心，水秀花香的乐居城区”，计划重点发展商务办公、商业服务、文化创意、科技研发、现代商贸、企业总部、文化娱乐、生活居住八大功能。2015年，白鹅潭经济圈将基本形成与广佛都市圈核心区地位相匹配的新面貌，成为广州西部城市经济核心区。 |
