■有小部分买家担心楼价反弹，考虑近期出手。
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专家称楼价不会触底反弹，但预计跌幅会逐步收窄 ■新快报记者 杨金霞 楼市在今年5月又重振雄风。根据乐居对阳光家缘的最新监控数据显示，5月份(5月1日-30日)全市住宅网签8788套，比4月份网签量增加3055套，增幅为53.29%，创下19个月以来网签量新高。成交均价方面，截至5月30日，广州一手楼5月网签成交均价12031元/平方米。比4月份网签均价上涨485元/平方米，涨幅为4.20%。值得一提的是，原先出现大幅降价的楼盘，楼价也开始回涨。对此，专家表示，楼市调控的基本层面没有改变，楼价出现全面反弹的可能性不大。 成交环比大涨五成 “没想今年5月楼市好得出乎意料。”一位一线的销售人员如此表示。在“五一”前三天，网签492套的成交量已经让不少人内心雀跃。而之后每周都在2000套以上高位的网签量，则奠定了整个5月楼市旺销的势头。 根据乐居对阳光家缘的最新监控数据显示，5月份(5月1日-30日)全市住宅网签8788套，销售面积1001587平方米，成交均价12031元/平方米。网签量是继2011年1月份的8222套网签量后第二度突破8000套，比4月份增加3055套，增幅为53.29%。网签均价上涨485元/平方米，涨幅为4.20%。从区域来看，增城市网签1905套排第一，成交均价7127元/平方米；番禺区网签1700套排第二，成交均价13928元/平方米；花都区网签1521套排第三，成交均价7563元/平方米。 记者又查询数据中心去年5月广州一手楼的成交数据，显示2011年5月1日至5月31日，全市网签成交共7499套，成交均价为11941元/平方米。也就是说，今年5月成交量（5月1日-30日）同比上涨了17.2%。 对此，方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志认为，通过5月的成交数据可基本确定楼市回暖。他认为，5月楼市旺销，主要有两方面原因，一是存款准备金率下调、首套房贷利率优惠等金融利好的出现，增量资本入市；二是，开发商在“五一”期间大量推货，大力推行“以价换量”也是重要的一个原因。 网数据监控中心显示，广州楼市整个5月出现今年的首个推货高潮，实际推出6000多套新房，环比翻番。从2012年4月27日至5月26日，广州十区两市5月实际31个楼盘推新，推出新房6408套，环比（3165套）大涨102.46％。 南沙半数楼盘价格回升 “不是还在调控吗，怎么有的楼盘反而涨价了？”最近广州白领小哲在珊瑚天峰看楼时发现，该盘4月份一、二手联动的时候，单价最便宜可以去到1万元多一点，而现在销售的单位都在1.2万元/平方米以上。其实，不止是珊瑚天峰，市场中有不少楼盘都开始出现跌价后回涨的现象。比如花都的城央御景尚品经过降价之后，价格逐步回调，由4月的6200元/平方米涨到5月的7000元/平方米，涨幅为12.9%。白云区的恒大绿洲4月份的报价是18000元/平方米，5月份的报价是2万元/平方米。 据相关统计，截至5月26日，5月广州在售的一手楼有277个，其中37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%；215盘报价持平，占在售总项目的77.6%。区域以南沙为代表，经过了连续几个月的楼价“大跳水”，随着《广州南沙新区发展规划》将出台，楼价也在回调中。南沙在售16盘，有8盘价格上涨，50%的楼盘价格回升。 邓浩志表示，由于现在房地产调控政策已经触底，而各地方政府针对首次置业和改善性置业出现的政策“微调”，说明政策触底反弹已经开始。不过由于房地产调控大的基调不变，因此楼价出现触底反弹的情况不会出现，但预计跌幅会逐步收窄。并且，较大幅的降价本来就是开发商因为资金链做出的“降价保量”行为，一旦成交促使资金链危机解除，开发商也会调回原来的楼价。 此外，还有业内人士表示，不同组团、不同朝向等产品的不同，也是同一楼盘在不同时期出现楼价变化的一个重要因素。比如珊瑚天峰之前一、二手联动时，推出的都是西边单位，而且以低层为主。而现在主推东边单位，3、4层的售价是1.2万-1.3万元/平方米。高层单位售价1.4万-1.6万元/平方米。而涨幅最大的白云尚城4月最低价为1.9万元/平方米，5月最低价为2.4万元/平方米，除了回涨因素，也由于目前主推压轴楼栋，价格比之前组团稍贵。 后市 接下来的淡季预计好过去年 经过红五月的历练，接下来的楼市能否一直兴旺？据了解，随着房地产调控政策触底“微调”，也加大了原来市场观望派的购房意愿。不过，值得一提的是，日前官方出现“辟谣”。新一轮经济刺激方案呼之欲出，但中行行长李礼辉表示目前国务院没有也不大可能发出要求银行增加信贷投放的相关指令；湖南否认楼市政策微调，厦门、上海等多地重申严格执行调控。对此有业内人士认为，各个地方即使出台“微调”政策，也多是犹抱琵琶半遮面，不会触及房地产调控的“红线”，房地产调控的基本面不会因此发生变化。 不过，红五月的出现，加上各地政府“微调”的局面，也开始令一些购房者不淡定了。原来市场中的购房者还是以观望派为主，但已经有小部分购房者担心楼价反弹，考虑近期出手。而从市场表现来看，也出现一定分化，降价楼盘或者价格跳水后止跌的楼盘，都得到市场的支持。对此，中原地产项目部总经理黄韬预计，在传统淡季的六七月份，市场成交量可能出现一定程度下滑，但不排除原来采取保守价格姿态的楼盘，看到同类型同产品的楼盘在降价得到大量成交后，在后市采取积极降价推货的市场策略。“预计楼市第二波成交旺季会在传统的国庆黄金周‘十一’到来。” 邓浩志也表示，由于近来市场已经发生一些“微变”，预计市场上会有部分刚需和改善性需求者，担心楼价反弹，选择在近期出手。因此，尽管传统淡季的6、7、8月份，市场表现不会好过黄金5月，但成色也不会太差，起码会比去年同期要好。 链接 54个城市5月成交创年内新高 红五月，不仅发生在广州楼市。根据中原市场研究部的统计数据显示，包括北京、上海、深圳在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅比去年同期有明显上涨，更是飙升至了限购后的最高值。 中原地产研究总监张大伟分析表示，调控一年多以来，部分刚需开始进入市场。与此同时，随着央行年内再次下调了存款准备金率，银行信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的前提下，借助银行信贷购房的能力同时也有所增加。同时，他还指出，政策底部出现已经可以说是定论，但是限购等红线调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。 全市一手住宅成交情况 区域 销售 销售面积 均价 套数(套) (平方米) 5 月1 日-5 月30 日 8788 1001587 12031 4 月1 日-4 月30 日 5733 685695 11546 3 月1 日-3 月31 日 6923 769249 11110 2 月1 日-2 月29 日 4471 489430 11290 1 月1 日-1 月31 日 2632 299369 12046 全市一手住宅成交排名前十名楼盘 排名 项目名称 区域 成交(套) 成交(m2) 均价(元) 1 碧桂园凤凰城 增城市 333 42812 8875 2 罗马家园 海珠区 324 28962 18445 3 雅居乐城南源著 番禺区 266 24766 10624 4 富力金港城 花都区 210 18899 6736 5 科城山庄 萝岗区 205 22498 12991 6 雅居乐剑桥郡 番禺区 200 25259 14807 7 增城雅居乐御宾府 增城市 196 22382 6698 8 中惠璧珑湾 南沙区 186 22356 8234 9 龙光棕榈水岸 南沙区 179 19376 7050
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