增城绿道
湿地公园
专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦
实习生 陈卓仪
大开发商持续进驻、相对低廉的房价。从各种情况来看，增城俨然又是一个华南板块。
但在部分开发商看来，增城房地产的能量要远大于当年的华南板块。侨建集团有关负责人曾表示，单在增城中新公路一带，就有五大开发商进驻，规模已类似于当年的华南板块；而对于整个增城来说，无论是进驻的开发商数量，还是房地产可开发的空间，都要远大于当年的华南板块。
在广州未来规划中，增城是从原来的组团升格为和番禺、南沙、萝岗等并列的六大副城区之一，更定位为连接广州、东莞、深圳、香港等世界级城市群的交通枢纽。也许，这就是增城楼市腾飞的契机，是增城楼市接过华南板块接力棒甚至超越华南板块的契机。
增城
现状指数
●先天条件：★★★★
●交通便利：★★
●配套完善：★★
●房价水平：★★★★
●买家接受程度：★★
房价相对低廉，只有城区一半
半小时生活圈，未来两年达成联通城市群，放眼珠三角
回顾当年，华南板块之所以能掀起热潮，吸引大量广州市民前往置业，其中一个非常重要的因素就是———房价相对低廉。
“房价相对低廉”，也正是目前增城楼市的一个重要特征。今年上半年，广州十区一手住宅成交均价达到11874元/平方米的高位。十区中，除了南沙、花都及黄埔区外，其余各区楼价均已过万。增城的楼价如何？洋房还多在5000-8000元/平方米之间，别墅主流价格也只是1.4万-1.5万元/平方米。侨建集团有关负责人表示，与同类型产品相比较，增城楼价只有广州中心城区一半左右。一个最明显的例子是，增城最成熟、成交价格也相对较高的碧桂园凤凰城，其在售洋房“左邻右里”的成交均价分别只有“7字头”、“6字头”，而位于天河、距离增城不远的东圃阳光假日园，在售产品均价为1.4万元/平方米左右，是凤凰城的一倍。难怪，合景泰富地产有关负责人曾对记者表示，当年华南板块横空出世，拉低了广州整体成交均价，如果现在也将增城的楼价计算入内，广州楼价也将会大幅下挫。
当然，如果要拉低广州整体成交均价，不仅要看成交价，还必须要看成交量。随着众多大开发商进驻，加上增城居民购房需求日增，增城楼市的成交量非常大。碧桂园凤凰城、恒大山水城就是明显的例子。今年发布的“2009年广州房地产指数系统年度总评榜”显示，去年广州商品住宅销售面积、销售套数名列前两位的就是碧桂园凤凰城、恒大山水城，它们的成交面积分别为44.08万平方米、17.79万平方米，成交套数为3770套、2273套。而在2009年，广州市区一手住宅的成交面积、套数分别为978万平方米、91582套，这两个楼盘加起来分别占其6.3%及6.6%，如果再加上其他增城楼盘，足以影响到广州整体楼价。
半小时生活圈，未来两年达成
虽然增城楼市目前成交量较大，但主流买家还是当地居民。为何仍未能得到众多广州市区居民的青睐，业内人士吴定金认为，其中一个重要原因就是交通不顺畅。目前连接广州市中心区和增城的，主要有107国道、广园快速、广汕公路等，往返主要靠城际交通，几乎没有公交系统，所以出行的时间、成本都较高，这就阻碍了广州市区居民到增城置业。
而这种状况在未来两年将会有较大改善。根据规划，到2012年，将会有增从高速、穗莞深城际轨道建成通车，地铁13号线首期竣工。特别是地铁13号线竣工通车后，增城将进入广州半小时生活圈内，之前缺乏公交，出行难、成本高的问题将得到有效解决，“增城楼价低的吸引力将会大大提升，广州市区居民到增城置业的将会增多”。根据广州地铁2011-2015规划方案，未来增城还会有地铁13号线二期，16号线（荔城线）等线路开通。
当然，地铁等缩短了往来广州和增城的时间距离，而增城将升格为与番禺、南沙、萝岗等并列的六大副城区之一，新塘将成为广州卫星城等规划，将拉近广州和增城之间的心理距离。别忘了，增城将撤市改区的传言，让买家对增城有了更多期待。而中新广州知识城的奠基，也会让买家对增城楼市进行重新的评估。
联通城市群，放眼珠三角
今年4月，《粤港合作框架协议》在北京签署。对于该协议签署的意义，中央媒体将其解读为“携手打造世界级新经济区”，珠三角地区将崛起世界级的城市群。而对于有城际轨道连接四大城市的增城楼市来说，无疑具有极大的推动作用。该协议签署后，香港、深圳、东莞、广州之间的资金、人才流动将更为频繁，住房的居住、投资需求也将会水涨船高，在这种情况下，和各大城市有便利交通连接、楼价处于较低水平的增城，将成为新的关注焦点。对于增城楼市来说，未来买家可能不仅仅像当年华南板块一样，只盯在广州市区居民身上，而是放眼珠三角甚至全国。
据开发商介绍，今年以来，增城楼盘的珠三角买家有不断增多的趋势，在侨建御溪谷、合景誉山国际等楼盘，开盘时都可见到深圳、东莞等地车牌的私家车，侨建御溪谷方面更表示，有不少来自全国的买家。广州市盛塘置业有限公司董事长陈志勇在接受记者采访时表示，随着增城交通的改善，区位的提升，将会吸引到更多珠三角居民到增城消费。当然，增城未来吸引到的珠三角群体，消费的不仅仅是购物，还有购房。
区域优势
“多数人买得起”
曾问过不少广州准购房者，对增城楼市的感觉如何？很多人的第一反应是“很便宜”。确实，相对于广州中心区动辄两三万元/平方米的洋房，增城五六千元/平方米的售价就显得非常“抵”，即使是万四、万五元/平方米的别墅，也只与中心城区较边缘区域的洋房售价相若。“多数人买得起”，成为增城楼市的最大优势。
当然，增城还有很好的山水资源，很多楼盘都以山景、水景作为卖点，这也是其优势。在增城荔城区及新塘等区域，因为发展比较成熟，有较完善的生活配套，这也是其优势。产品方面，增城有大量别墅，还有小高层和多层洋房，其容积率一般只有2或3，这是市中心区多数为超高层、容积率往往在5或更高的楼盘所不具备的优势。
区域劣势
融入广州程度不足
虽然增城正日益融入广州，但至少在现阶段，购房者说起增城时，仍不将其当作广州楼市来看待。
这也难怪。增城目前融入广州的程度的确还不够。目前增城和广州城区之间仍没有直接公共交通连接，这就加深了增城和广州之间的割裂感，而依靠到增城、东莞之间的城际交通，生活成本较高。如今从广州市区到增城，最方便的就是走广园快速，而该快速路上有较多大货柜车往来，这给自驾车者造成较大的压力。
此外，增城缺乏广州市区居民所认同的名牌学校；除了在主城区及中心城镇，其他地方楼盘配套仍不够完善；增城各楼盘之间以“单打独斗”为主，很少有联合炒作区域板块，导致区域热度不够等等，都是增城楼市的劣势。
买家说法
买增城？缺少住广州的感觉
初次买楼的陈先生，将目标定在了外围区域楼盘上。他所看楼盘的范围，就锁定增城的新塘及金沙洲一带。经过一轮比较后，陈先生最后在金沙洲买了房子。
为何选金沙洲而放弃增城？陈先生说，住在金沙洲，回家时，一路上都能看到广州老城区的房子，虽然也是在外围，但住金沙洲还是有住在广州的感觉。至于增城，离开天河后还要经过一段很长的路途，中间只能看到一些厂房，缺少住在广州的感觉。如果路上车子抛锚了，在金沙洲，感觉伸手还可以拦一辆的士回家；但如果住在增城，真不知道该怎么回家。 |
