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标题: “限售”当头一棒黄金周成色不足 [打印本页]

作者: xiaojia 时间: 2012-10-12 11:16 标题: “限售”当头一棒黄金周成色不足

今年5月以来，由首次置业主导支撑的市场格局已发生改变，改善型客户逐步接力，市场回暖基调得以确立。在发展商积极推货、两度降息的利好刺激下，7月成交更创限购以来新高，8、9月份也不逊色，而成交的持续向好也使得房价上涨的苗头初现。然而，为避免“十一”期间全市签约均价上扬，9月24日广州房管局实施了高价盘“限售令”。在业内分析人士看来，这对即将到来的黄金周无疑是“当头一棒”。

此外，市场以外因素也对成交造成了一定影响。由于今年中秋、国庆双节，高速首次执行免费通行举措，造成了史无前例的出行高峰。而发展商对此也先知先觉，8、9月放量明显，市场关注度颇高的全新盘、热销盘多提前开售，而真正于十一期间推售的项目，据经纬行研究中心不完全统计，共有25个盘，虽比去年十一多了6个盘，但总体新增供货量却远不如去年。

经纬行分析观点就表示，纵观今年“十一”市场，国庆期间新货不多，多以小量推售为主，且以外围区域占绝对主导，中心区新货偏少。新货要么已抢闸出售，要么或主动或被动地延迟开卖。高速免费带来的双节高潮出行及新货不多使得整体市场人气未如预期火爆，多盘入场量仅好于平时。经纬行研究人士认为，不少楼盘价格在五月之后已有过一轮小涨，国庆期间价格以稳为主，推特价单位、额外折扣或大礼包等优惠活动的项目数量较“五一”期间有所减少，且折扣优惠力度明显收窄，折后价格亦高于三、四月份的价格水平。总体市场成交尚可，但个盘亮点不足，市场关注度颇高且成交畅旺项目偏少。成交较好项目中高性价比盘仍当道，个别投资型物业因片区投资前景较好亦备受市场认可。总体而言，“十一”楼市受出行高峰、新货不多、高价盘限售、价格微涨等多个因素制约，未能承接之前市场的火爆，整体稍显淡静，黄金周成色不足。

另一方面，虽然“十一”黄金周并未能体现其原本热度，但消费者对后市的预期并未看跌，只要产品合适、总价在承受范围内的仍会入市。而大型发展商普遍已完成年度业绩或完成业绩已无悬念，在四季度多会采取利润优先考虑。分析观点认为，市场的总体价格将在目前的水平下保持稳定，个别区域如南沙、萝岗等则会受规划利好和区域发展动力强劲等因素支撑，房价会有小幅上涨趋势。在经历二、三季度的成交高峰后，四季度的成交量将有所回落。而基于市场的需求动力和信心，四季度广州十区月均成交量将回归至60万平方米左右的常态水平。当然，若出现限制签约的行政干预情况，则签约数字会有所减少。

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