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标题: 亲请给我们安全感 [打印本页]

作者: xiaojia 时间: 2012-7-28 15:28 标题: 亲请给我们安全感

　有红5月不算，连6月也很红，一个月网签近9000套的成交量，和辉煌时期的月成交量有得叫板了，要知道，今年还是处于调控期内呢。6月份内，番禺、白云、哪怕是中心城区的天河区，不仅是单价一万三四的刚需或首次改善型产品，还是针对高端改善型动辄上千万元的豪宅，抑或是不限购的商用物业，开售的楼盘都出现抢购现象，“日光”频现，楼市仍不断升温。

　　传统的淡季首月，而今也演绎着火爆的行情，有三大原因促成。一是商家的合理定价，从5月份开始，多数楼盘的定价都相对稳定，不少楼盘加量不加价，迎合了很多购房者需求；二是金融政策推动，比如降息，不仅有利于商家，对普通购房者而言更算利好，减轻了购房负担，促使买家们更有冲劲入市；如果说前面两个因素是今年春节以来市场畅旺的主要因素，那么第三个原因则是渐变之后的结果，那就是买家们预期的改变———从看跌楼价到看涨楼价的心理转变，直接促使买家加快了入市的脚步，近期不仅广州楼盘、连杭州、北京等城市也出现抢购现象，和买家们的恐慌心理不无关系。

　　那么，为什么买家们的预期会出现这种转变？其一和不断出现的楼盘旺销的场面有关，这个楼盘“日光”了，那个楼盘要连夜排队买楼了，为何好像一夜之间楼又好卖了？畅销后是否又要升价了？畅销现象开始在买家心理埋下了心慌隐患。其二便是政府的态度，各城市的微调政策，多地政府未叫停，地方和中央的博弈在各地上演，而偏偏百姓们寄予最大厚望的政府部门，并未对实际的楼市松动政策进行实质性的制止，不断地“喊话调控”，难以在购房者心理打下调控不动摇的基础。一句话，想买房的人感觉不到“安全感”，所以还是赶紧下手，免得又成了涨价中的冤大头。

　　如同股市一样，楼市的交易最怕就是一股势头，当买家的预期一股脑儿都重返楼价上涨之势，楼市的成交一定会持续向上，涨价在所难免，这便是买涨不买跌心理影响而成。因此，有关部门此时是不是应该有力地站出来，出台一些措施增强市民们对楼市的安全感？

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