标题:
香港楼盘喊大家去买楼 内地买家青睐大户型
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作者:
xiaojia
时间:
2012-7-9 16:30
标题:
香港楼盘喊大家去买楼 内地买家青睐大户型
日前有香港媒体报道，一名内地豪客以5300万港元（折合人民币约4343万元）购买了一套140多平方米的豪宅（折合单价约30万元/平方米），直接刷卡265万港元（人民币217万元）下定。代理经纪介绍，该名内地豪客在香港没有开设户口，连支票都没有带，直接“碌卡”付了楼价5%的定金。
不少香港发展商和代理行人士表示，目前内地买家在香港高端物业买家中的占比已达三四成，比3年前增加了约两成，预计未来这个比例还将增加。据分析，内地买家更钟情于香港的大户型物业，内地限购令是一个促进因素，香港购房利率低、粤港一体化建设等也是重要利好。
香港盘频频到内地推介
下半年大幕刚刚开启，香港商家针对内地强大的购买力积极推介旗下物业。日前，香港信和集团开始面向珠三角市场推介其天赋海湾项目；位于香港九肚山的另一个豪宅项目雍雅山，在天河区举办香港房地产投资论坛和推介会。据悉，两盘都预计将会在最近两个月内正式对内地买家发售。
香港项目到内地做推介，近年已成一种营销风潮。恒基兆业、新鸿基地产、长江实业等知名房企的项目，不时出现在广州市场。信和置业营业部总经理田兆源介绍，近一两年内到香港置业的内地买家已占买家的三四成，比2010年增加约两成。“6月底，天赋海湾项目就有两个华南区的买家成交，项目一期开盘时内地买家只有约15%的比例，预计二期内地买家的比例将上升到30%左右。”偏重于代理高端项目的第一太平戴维斯，其投资及销售部总监廖沛霖向记者表示，眼下内地买家已占香港楼市的三四成。据《证券时报》报道，在今年前4个月中，香港一手房成交量约为3700宗，其中约三成交易涉及内地买家，个案总数量达1110个。
内地买家更青睐大户型
据介绍，在香港出手的内地买家，几乎都选择定位及素质较高的物业，且基本以大户型为主。
田兆源介绍，到香港置业的内地买家偏向选购优质的大户型物业，“内地买家出手阔绰，只要物业合乎心水，他们就会立即下定”。廖沛霖也表示，大多数内地买家并不是将香港物业作为投资用，而是作为自己的居所，“香港和珠三角地理位置紧密，往来于珠三角和香港的生意人很希望到香港时能有地方落脚，所以对大户型、豪宅有较多需求”。
据分析，对内地买家来说，随着人民币升值，在香港买房相当于打8折，加上香港楼盘一般的按揭利率仍保持在2%-2.5%的低水平，远低于内地的贷款基准利率，“无论是自用的还是投资的买家，很多人都认为在通胀到来之前、在低息环境之下，现在买楼是最划算的投资。”香港美联物业董事布少明说。当然，内地的限购令对香港楼市的成交也有推动，“可以说，内地的购房需求促进了香港楼市销售”，田兆源表示。（记者 陈玉霞）
数据
-9.5%
102.07万平方米4万多套11367套12108套
最新发布报告称，2012年上半年，内地销售额在百亿元以上的房企的平均销售价同比下降9.5%，平均销售面积同比上升6.2%。
与此同时，房企拿地态度依旧谨慎。报告显示，上半年，内地十大房企拿地面积共1771万平方米，同比下降66%，环比下降40%。其中，拿地超过10宗的企业仅恒大、万科和龙湖3家，数量远低于去年同期的8家。
102.07万平方米
《东方早报》报道，金丰&佑威联合研究中心本月1日发布的数据显示，6月份，上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%，创下了自2011年2月份以来沪上楼市月度成交量新高。成交均价环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。
4万多套
《证券日报》报道，链家地产市场研究部统计数据显示，截至本月1日，全国十大典型城市库存比今年年初减少了76515套，即使排除3月底北京清理掉的3万多套无效库存，上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。值得一提的是，北京6月纯商品住宅成交量为10247套，达到近18个月以来的最高值。
11367套
新华社杭州专电，据透明售房网统计，6月份杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房11367套，比5月份大增3300多套，环比涨幅达41.91%。其中，住宅成交9453套，环比涨幅达47.54%。这一成交直逼楼市最高峰2009年6月的成交量，创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。
12108套
新华社武汉专电，武汉市房管局本月4日发布数据显示，6月份，武汉市商品住房销售12108套，环比增加21.21%，同比增加18.72%，不仅创下限购以来的新高，也是近20个月来的最高成交量。在房价方面，武汉楼市出现了近9个月以来的首次上升。成交均价为6334.17元/平方米，环比上升0.5%。
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