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标题: 广州1487套经适房开售逾七千市民来看房 [打印本页]

作者: xiaojia 时间: 2011-10-26 17:05 标题: 广州1487套经适房开售逾七千市民来看房

风暴中的广州楼市山雨欲来，广州今年第二批经适房1487套单位昨日开售却异常火爆，在短短一天内引来7000余看房客。最低18万元“笋盘”惠泽雅轩更是被4千余市民挤爆，推出的426套经适房已有616户家庭争相登记申购。

惠泽雅轩426套经适房销售火爆

此次推出的经适房中，首个引入社会力量建设的保障房项目“惠泽雅轩”最受关注。该项目位于白云区松北街，推出426套经适房，其中面积最小的一房一厅单位，建筑面积47平方米，总价18万元，也是此次总价最低的一套经适房。

记者发现，不少申购市民参观样板房后普遍反映房间、客厅都太小。家住越秀区的何女士一家挤在10平方米的小房间，2009年拿到了准购证，却迟迟没有出手。“不是价格太贵，就是房子户型结构不理想。”听说惠泽雅轩经适房总价低至18万元，何女士昨日一早就赶到那里，看了样板房却略感失望：“客厅太窄，入门的通道有点浪费……”她准备再到广氮花园看看能不能挑到“心水房”。

“新广州人”江先生在广州打拼了8年，如今还租住在白云新市的出租屋里，30平方米的房子每月要花500多元，“几乎每个月收入五分之一都要花在租房上”。由于刚刚拿到准购证，江先生的分数仅有50多分，很难达到这批经适房购买的资格。他说，就盼着政府能够多建一些保障房，自己可以早日排上买房。

广州市住房保障办昨晚发布的数据显示，今年第二批经适房购房意向登记首日，有7000余人次入场参观，其中泰安花园销售中心约3千人次、惠泽雅轩4千余人次。有1149户家庭登记了购房意向，其中616户家庭登记惠泽雅轩、484户家庭登记广氮花园、49户家庭登记安厦花园。这也意味着，仅有426套经适房的惠泽雅轩“日光”售罄几无悬念。

靠出售车位才可有3％利润

作为首个引入社会力量建设的经适房项目，惠泽雅轩的建设和发售都由企业负责。按照规定，企业参与开发建设保障房的利润空间均控制在3％以内。

广州市建筑集团有限公司房地产开发经营分公司总经理答恒诚解释说，惠泽雅轩所在的区域地质情况较为复杂，地下基坑等的处理就多花了20％的预算。再加上小区内未有商业物业的部分，光靠出售经适房基本难有利润可言，因此开发商要拿到3％左右的利润，需要出售车位。据了解，该小区建有190个停车位，由于经适房小区的特殊背景，小区本身业主对车位的需求较少，开发商可能将对外出售一部分车位。

贷款买经适房执行基准利率

此前，广州传来银行上调首套房贷利率的消息，有的银行大幅上调达到15％至20％，甚至出现最高上浮40％。困难家庭买经适房贷款会否也遭遇利率上浮？现场银行工作人员表示，市民贷款买经适房目前暂时执行基准利率，并不上浮，但是也没有利率下浮的优惠。

记者还从市住房保障办了解到，申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款最低首付公积金2成、商业贷款3成，最长贷款期限为30年，具体按照银行的有关规定执行。

选择一次性付款的市民，房款要在网签购房合同之日起20天内付清。而选择银行按揭付款的，首期房款要在网签购房合同之日起20天内付清。

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