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都知道临界商铺经营灵活、升值潜力高、投资风险小，但是，临街商铺“临”的是什么街，却大有学问。专业人士认为，投资临街商铺，不可一味追求人流量，不同地段适宜进行的规划也不尽相同。正所谓“看菜吃饭，量体裁衣”，投资临街商铺，应的也是这句俗语。
不可一味求“闹”
商铺投资成败，“人气”几乎可以算是决定性因素。“路通财通”，谁不希望经营的商铺所处的地段人气旺些？但是，从以往的一些运作经验来看，并不是人流量越大，商铺经营越旺。比如，毗邻快速车道（如中山路）的商铺，虽然车流穿梭，但因为行人集中率不高，升值就较难有保障。从这个意义上讲，旺车不旺人，商铺就不容易“驻财”，即便把店面后移，开辟出人行道、停车场来，收效都可能很有限。当然，快车道旁的商铺也并非“鸡肋”，做邮政、水电、燃气等行业，就是上佳选择，其次就是发展为建材业、办公室，但租金回报就没有做零售经营的高。
临什么街的商铺最好？
社区临街商铺的投资风险无疑最小，因其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外来人群，受众面广，更容易获利。既可作为社区配套经营，也可根据周边行业特点做专业经营。在选择社区商铺时还要看准所选地点区域性商业气氛是否浓厚，交通情况是否畅通，并根据周边客户及其消费层次来定位。比如星港湾城市绿洲，因有城际轻轨建设这一利好因素，临街的铺面早早售罄。
步行街、大型商圈的临街商铺自不必说，人流量能够有充分保证。但若位于大型综合性商场旁边，则有可能遭遇“厚此薄彼”。因此，必须通过特色经营，将人流“引”过来，如此方能趋利避害。
其实投资的目光不要集中于城区，镇区市场也别有洞天。近几年，镇区楼市在整体市场不断做大的同时，越来越注重自身的规划及经营，商铺依靠投入少、市场针对性强这一特点，投资回报率甚至高于城区。比如目前正开始招商的沙溪广弘集团“新街坊”，市场反应相当不错。
至于一些人气相对较差的街区，也未必没有可塑性。所谓“路段兴旺会有时”，早期投资松、柏、竹苑的人，后来都赚得盆满钵满。目光长远的投资者往往相信，一些“瘫痪”几年的商铺，有朝一日可能因为周边规划的突然变动而身价百倍。这需要的不仅是投资者“博彩式”的热情，更考验着投资者的“深谋远虑”和对市政规划的整体把握。 |
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