在花都、番禺、萝岗三个区支撑起全市楼市成交过半“江山”的情况下，广州上月的网签成交量仍然难以回复到过去“金九银十”接近80万平方米的正常水平。
中心区房价“跌”了
昨日，离10月结束只剩三天时间，广州市国土房管局的9月房价报告终于出炉。其公布的数据显示，9月份，广州全市十区一手网签面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网签均价为15622元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.1%。
值得留意的是，即使在实行对高价楼盘的限签政策之下，广州天河、越秀的房价今年下半年以来也一直稳定在3万元/平方米左右的水平。海珠、荔湾、白云三个区也一直稳定在“2”字头左右，成为广州楼价的“第二梯队”。
记者发现，9月份广州全市网签依旧主要集中在花都、番禺和萝岗等外围区域，其比重占全市十区网签总面积的75.5%，实现网签面积达51.08万平方米，环比大增82%；尽管中心六区网签面积对比8月份亦有44.5%的涨幅，但网签均价却环比下跌3.5%，为25598元/平方米；而外围四区却是同比环比同时上涨的态势，网签均价为12383元/平，同比上升17.6%，环比上升4.4%。
9月份除了越秀、荔湾和番禺区外，其余各区房价均有所下跌，其中跌幅最大的是天河区，当月网签均价为31636元/平方米，跌幅将近18%，其下跌主要来自于珠江新城豪宅网签数据的下滑，从房管局抽取的街道样本可以看到，9月份天河区的成交中有46宗归属于猎德街，该街道网签均价为49613元/平方米，环比8月份(57906元/平)跌幅达14%，平均每平方米直减8293元；另外，前进街和冼村街也分别以1%和7%的降幅合力拉低全区均价。
而从房管局抽取的成交面积大于5000平方米的15个指标盘情况来看，均价涨幅超过5%的楼盘分别是南沙碧桂园山湖湾(涨12.7%)、花都保利水晶花园(涨10%)和番禺的倚莲花园，涨幅达5.1%。
近期价格走势较为稳定
虽然成交量没有明显改观，也难复“当年之勇”，但广州楼市近期的价格走势依然较为稳定，开发商让利幅度有限。据统计，11月广州楼市预计有157个项目推出优惠，优惠占比为47.29%。据分析，在“金九银十”大规模推新后，部分楼盘仍有余货打折在售，故11月的优惠项目与早两月相比也有所增多：与9月相比增加了22个，与10月相比增加了12个。但与“金九银十”大量新货优惠相比，11月的打折力度显然较弱，根据换算，11月楼盘多以9.7折、9.8折等常规力度迎市，没有太大惊喜。
而在市场供应量有限的情况下，不少楼盘依然大吹“涨风”。本月中旬，位于白云大道的某主打户型为刚需户型的楼盘开盘推售，虽然拿地价仅为1.35万元/平方米，却也叫出了折前4万元/平方米的楼价。
未来房价走势将保持稳定
DTZ戴德梁行广州公司商业地产服务部主管及高级助理董事伍林分析，在“限购、限贷、限价、限售”等严厉调控措施的共同作用下，广州商品住宅价格持续高企，主要是由于近期成交量稳步增长且中心城区高端物业集中成交，同时购房者预期价格短期内不会下降，需求保持旺盛。同时土地成交活跃，高溢价地块频现，推高了地块邻近区域的房价水平，并带动整体物业售价的上涨。
据戴德梁行的统计，今年广州优质地块供应增加及资金相对充裕刺激了开发商购地热情，令近三个月广州住宅地块成交表现活跃。1月至9月，广州中心六区（越秀、荔湾、天河、海珠、白云和黄埔）共成交住宅地块面积43.8万平方米，同比增长78.3%。在开发商积极投地的推动下，楼面地价持续攀升。本年前九个月，广州住宅楼面地价平均为14,644元每平方米，同比上升32.5%，与官方公布的住宅网签均价相差不大。
伍林预期，为抑制房价上扬，广州市除了严格执行国家的限购和限贷政策外，在第四季度里将继续加强限价、限网签和限预售等政策的力度，但在持续激增的需求量支撑下，预期价格仍将保持稳定，而成交量会随着优质物业的入市而呈现波动性增长。
第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳则认为，政府调控对市场的影响力正逐渐减弱，政策平稳期内，开发商推货意愿强烈，住宅供应量将增加，而另一方面，市场需求将因银行近期停贷政策的影响而有所抑制，预计将对后期成交量造成压力，而成交价将继续保持上涨态势。 |
