毕业季驾到
随着毕业季的来临，广州住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房屋中介了解到，进入6月，两居室房源普遍告急，而房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。据满堂红高级经理周峰透露，近段时间全市平均租金是43.01元/平方米，比去年上涨了9.6%。
客多房少 两居最抢手
随着毕业季的来临，高校周边的房地产中介随处可见前来租房的大学生。“请问现在还有两居室租吗？”昨日，大学生小黄来到新港西路一房屋中介了解情况。“现在没有了，一房一厅的也被租完了”。
该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入6月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是两居室和一居室房源紧俏得很，两居室都是出一套抢一套，现在我这里就有10多组客人等着租房。”
黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露，现在租赁市场活跃。“我们店6月前10天的租单达20多单，特别是高校周边的两居室非常抢手。”
除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多，其中两居室是最热租也是最缺货的。”中原地产一相关物业顾问称。
“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周在接受记者采访时表示。
租金普遍贵了两三百
记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高两三百元已是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至较去年同期上涨400元到500元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2000元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过1600元，一年涨了25%。”该中介称。
随后，中介又带着记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介告诉记者，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。
据满堂红高级经理周峰透露，近段时间全市平均租金是43.01元/平方米，比去年同期的39.24元/平方米上涨了9.6%。
数据显示，今年面积区间回报率最高的是30至60平方米的一房或小两房，为3.6%；而30平方米以下的单间物业出租回报率首次低于4%(仅有3.3%）；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期增加0.4%，回升至3.1%。
房屋租金还有可能接着涨
值得注意的是，除了毕业季因素之外，不断大幅上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。
“现在的房价对我来说遥不可及，如果房价继续涨、税费继续增，那我只能一直租房住了。”在广州工作近五年的彭先生说，他勉强存了17万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”彭先生说，“由于觉得郊区生活不便，所以想多攒两年钱再在市区买个二手房，可没想到这楼价又涨了，如果继续涨下去，下半辈子我只好租房住了。”
事实上，像彭先生这样的人还有很多。“房价继续涨，像我们这些年轻人也只能继续租房住。”市民陈先生坦言。
对此，不少中介在接受记者采访时均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么其租金价格也会被随之拉高。 |
