4月28日，神秘女子李燕如拍下坚红化工厂地块，被疑其背后有人。南方日报资料图 南都讯 记者王艳玲 4月28日，广州天河区黄埔大道坚红化工厂地块在数家知名房企争夺中，最终被一神秘女子李燕如以自然人的身份出资5亿元拿下。该地块溢价高达45%.关于李燕如的“背后撑腰人”有各种传闻。昨日，南都记者获悉，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。 “撑腰人”乃地产界黑马？ 自然人拿地，在业界看来背后往往有大集团背景，大集团出于某些顾虑而选择低调拿地。关于李燕如的来历，业界有各种猜测。5月2日，记者从佳兆业集团获悉，佳兆业集团将参与并主导此项目的开发建设，其与李燕如曾有着长期的经常性合作关系。佳兆业乃香港上市公司，被称为2011年房地产界的一匹黑马，去年销售额同比增长52%. 佳兆业集团表示：“拿地之前（双方）就已有商议，但细节未定”。对方向记者透露，拍地之前，十几家知名房地产公司报名竞拍，佳兆业和李燕如都看好这宗地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李燕如拍得地块后再与其合作。关于合作方式，是收购股权还是合作代建？具体情况尚未确定，但大方向是佳兆业主导该项目，同时视合作方式，项目收益将按上市公司章程要求计算。 另外，佳兆业集团还表示，尽管溢价达45 %，“该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理范围”。 至发稿时，记者未得到来自李燕如的回复，但佳兆业集团表示双方目前已处于商议阶段，合作基本确定。 神秘女子拿下天河靓地 资料显示，天河区黄埔大道坚红化工厂地块宗地总用地面积17304平方米，可建设用地面积15178平方米，总建筑面积45534平方米，地块内要求中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%. 该地块被称为车陂南的靓地。4月28日，共有13家企业参与了该地块的现场竞价。经过53轮竞地价，13轮竞配建，“自然人”李燕如最终以52602万元（折合楼面地价每平方米11552元）和配建130套（约3900平方米）公租房取得了该地块的土地使用权。有业内人士指出，该地块折合楼面地价从起拍的11552元/平方米跃升至12634元/平方米，预计该项目日后房价很可能在25000元/平方米以上。 | 
