- www.3puok.com 2010-01-04 09:41:47
- 投资者购买REITs的好处我总结了一下，有五个。第一，REITs的收益率相对较高，年收益率在7%左右；第二REITs以租金收入为主；第三REITs专业化管理，这是散户投资者难以进行的，在这个意义上，REITs具有基金产品的特点；第四，投资风险增大化，REITs拥有一系列构成的投资组合，与单个房地产商拥有更多的房地产，因而投资更加分散；第五，独立的监督，大部分REITs是属于公共性质的投资机构，受到第三方监督力度越来越大，随着机构投资者越来越多，公共获得的信息也越来越多。REITs运作的透明度也越来越高。
我们开始借助REITs开发商业地产，比如万达集团，在全国十五个城市，有十五个购物中心，明年商业广场将增值30个以上，从今年开始万达不卖，而是长期持有。资金的紧缺，使万达有打算以购物中心以REITs的形式在境外上市，REITs是房地产金融的角色，同时他们通过商业规划，商家品牌管理，住户调整，业态调整，整合零售来提升商业经营能力，使租金稳定。从战略角度说，REITs是国内商业地产，乃至房地产金融未来发展的必然方向。
第三部分，SOMO商业地产的创新模式，首先我来介绍一下SOMO的概念，SOMO是四个英文单词的第一个字母的组合，中文意思是独立产权、共同经营，由此为投资者提供量身定制的不动产理财方案，SOMO通过连锁化经营，统一采购，统一设计，统一管理，保证所有产权具有统一的优秀的品质，这一点也是符合原来万科集团的理念。
SOMO的主要产品是以SOMO为主题的酒店套房，服务工具，套房办公。通过我们的优秀的设计和运营管理，使产品兼具消费和投资双重的功能，主要地区产品兼顾办公和休闲功能，提升物业使用效率。第二产品有良好的自用性，是以长期租户为主，短期租户为辅的消费载体。第三，产品是优质的投资品，实现了从房地产到不动产的转变。
下面我来介绍一下SOMO的主要客户群，一，房地产销售对象是具有一定的投资意识，并具有投资意识的置业者，物业可交由我公司管理获取收益，使用者是长期租赁者，他们对使用要求较高，我们通过旗下的SOMO管理公司，我们对物业进行管理，吸引客户入住，包括业主的资产增值。这里我来介绍一下SOMO的参与者，一，投资商，主要是投资房地产开发获取投资的收益。二，发展商。是房地产开发获取发展收益。第三，是业主，购买房地产获取投资的收益。第四，运营商。第五，消费者，享受高品质的物业服务。第六，金融商，提供金融。第七，顾问商，提供顾问服务。第八，服务商，提供其他服务。SOMO将以上各种商业利益联合在一起，通过各自发挥专业的能力和提供专业化服务，实现了各方的共赢，接下来我介绍一下SOMO的运营管理方式，受业主委托，负责开发不同程度形式的共同经营，为业主获取相应的回报，并维护物业的资产价值，根据协议，受业主和业主组织监督业主和业主组织有权解除终止合同。
SOMO运营模式有以下三种，一，委托管理，受业主委托提供单纯管理服务，经营商提供管理费和奖励费。经营收益全部归经营业主所有，各位只要投资房产就能够成为这样一个业主。二，合作观点，与业主合作管理，我们共同收入，收益共享，经营风险共同承担。三，出租经营，业主将出租给运营商，运营商给予业主经营回报，风险由经营商承担。业主往往担心利益受到损害，为了保护业主利益，我们定期寄送财务报表。我们一层，二层和顶层是我们持有，这样我们利益和业主利益是捆绑在一起的。
我们集团的使命，SOMO传播全球化的价值，SOMO客户群有国际化背景和比较高的水准，他们不仅消费房地产硬件，还有文化心里感受，SOMO以全球化视野追求业主的权利和偏好，提供充分的条件提供给业主需要，使业主有认同感和归属感。我们推广高尚的社交文化，推动共同的资产价值观，创造国际化的优质不动产，SOMO组织国际化设计运营管理团队，以国际化理念打造SOMO产品。我们按照国际同类规格目标，顺应国际化潮流，来满足国际消费者的需求。SOMO我们的选址是要考虑地段的。
推动现代化的生活方式，SOMO以精装修为基本标准，为置业者提供便利，为置业者提供有更多的时间享受生活，获得收益。SOMO项目都配24小时餐饮服务，还有会所，为业主和租户提供丰富的休闲生活。SOMO采用酒店式物业管理，提供酒店式服务。我们说一下港湾中心，他三分之一是酒店，三分之一是公寓，三分之一是写字楼，为什么写字楼卖得快，他主要原因是他享受了四星级酒店的服务，因为我们是服务商和运营商。提供专业化不动产增值服务，组织不同程度的共同经营，不仅为业主带来投资收益，SOMO安排专业不动产代理人为业主提供置业服务，针对业主需求提供量身定做不动产理财方案。
第四部分，REITs与SOMO的比较分析。从概念上来说，REITs是公共的房地产投资信托基金，也就是REITs，而SOMO是私募的REITs。为什么呢？他们都是募集公众投资者的基金，投资经营遇商业房地产项目，我们分析了REITs有五大主要优点。我们回顾一下，REITs收益去相对较高，以租金收入为主，专业化管理，投资风险分散化。REITs拥有一系列房地产投资组合。还有独立的监督，相对SOMO来说，第一，SOMO的收益率更高，年收益率在20%以上。第二，SOMO既是投资商，又是开发商，还是运营商。当然还是最大的业主。因为顶层的俱乐部会所，一层、二层以上的产权是我们集团所有，永远不卖的。我们集团的利益和其他业主的利益是一致的，因此他的经营收入更有保证。第三，我们集团是专业的酒店式公寓，高档写字楼的投资商，开发商和运营商。我这里没有提商铺，因为我们一层商铺是为所有业主提供服务的，而不是租金用的。
它以抵消不良不动产改造为目标，大家可以看横幅，我们以不动产价值供应专家自居，充分显示了我们专业化的水平和方向，相对来说，就是万达集团，他也是以综合性房地产开发为中心，不是我们以专业房地产开发和运营为目标，这是我们海贸集团最大的优势。天津港湾中心八月份即将入住，我们的销售也即将结束，他是我们的旗舰店，欢迎各位到天津去参观！
我们将实行连锁式经营，既包括了质量，又降低了成本，使所有投资人和终端消费者享受标准的服务，这个投资人可以成为投资商、开发商、运营商与我们一起来成为一个综合体。所有业主每期获得一份经营财务报表，他的知情权和财务监督权将获得保证。从公信力来说比REITs要差一点，但是我们私募REITs将尽我们的权利为消费者提供我们的信誉。
SOMO有效的提高资金的使用效率。SOMO在房地产开发中是以资金滚动实现的，这是收益率20%最主要的原因。而REITs的资金丰厚，可能不会像SOMO那样更关注资金使用效率。
