一、商业房地产预租的现状 　　（一）商业房地产预租的经济现状 　　1 商业房地产的调查结论 　　商务部的一项权威性调查显示 ：近两年大型商业设施投资来势很猛，2003年全国商业设施建设投资超过1千...

　　 由于公共商业楼宇产权性质的多样性，决定了其管理的难易、经营方式的不同。从目前全国这类经营场所的经营方式与状况分析，有以下两种比较突出的现象： 　　一、统一产权的方式较分散产权方式便于管理，...

　　 基本原则是将店面，开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。为让消费者建立方向感与整体场所感，主要通道应经过中心地区。 　　1、目的性吸引人潮 　　属于目的性专门商...

　　 商铺究其本源来说是商业性质的房地产，其最终用途是商业，房地产的商铺市场发展趋势和商业发展趋势息息相关。商铺的市场价值与商铺对商业的有用性和有效性密切相关。有关统计数据显示：2002年，上海的商...

　　 一些开发商在对商业项目没有充分认识的情况下拿地，当了解了一些购物中心的情况时，又很尴尬，如果按照正规的国际购物中心来开发，无论在资金上还是在经验上都明显不足，如果快速出手，还没有十足的把握...

　　 购物中心依靠管理才能创造效益增殖，依靠管理才能拥有持续获利能力。对于开发商来说，虽然卖掉后寻找新项目是惯例，但留下优质资产自己经营未必就行不通，只要资金充足，手头的商业物业很有可能变成摇钱...

　　 在五六年前，因为杭州延安路的向南贯通，路边留出了大量土地，这些地被出让开发，而开发商不约而同地选择了开发商业物业，也不约而同地选择了以分割出售方式销售大型商铺。也就是说，在根本还没有人想到...

　　 时下，商业地产已成为财富之源。许多发展商往往只看到商业地产的丰厚利润，却忘了其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点，因而常常盲目投资，结果导致大量的商铺积压，或因资金链的断裂而陷入困境，造...

　　 国外的MALL一般采取完全出租经营的方式，便于统一经营管理，长期受益。而国内大都采取了将主力店的位置留下来出租，其他的商铺出售的方式。国内的广州天河城、厦门SM商业城也采用只租不售的形式，均比较...

　　 在前期策划就应确定销售策略，一般有以下几种模式： 　　1、销售 　　整售对很多开发商来讲都是可遇而不可求的，商业行业整体利润较低，注重资产的良好流动性，一般不会采取直接购买的方式取得经营权...

　　 商业地产是一个具有地产与商业双重特征的综合性行业，他兼有地产开发、商业物业运营的双重运行规律，并且具有其本身特有的行业规律。同样，作为商业地产项目的宣传推广也同样有着其操作的独特性，能不能...

　　 现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台之上。统一运营的管理模式特别适用于中国，历史经验教训表明，不能统一运营管理的购物中心，会...